一、個(gè)人的出租房屋稅收怎么交

隨著房屋出租率的提升以及稅務(wù)部門(mén)對(duì)房屋出租稅收的加強(qiáng)，繳納租金稅收成為百姓關(guān)注的話題。地稅部門(mén)對(duì)個(gè)人繳納出租房屋稅收的政策和程序給予了解讀。

地稅部門(mén)表示，發(fā)生出租房屋行為的納稅人，應(yīng)當(dāng)在30日內(nèi)持房屋租賃合同、房屋所有權(quán)證書(shū)（商品房買(mǎi)賣(mài)合同或村民建房用地申請(qǐng)表）、身份證等有關(guān)證件，填報(bào)《無(wú)錫市個(gè)人出租房屋基本情況登記表》，向房屋所在地受托單位（指轄區(qū)內(nèi)所屬的街道、鄉(xiāng)鎮(zhèn)、社區(qū)村居委、房管部門(mén)或其他部門(mén)）辦理納稅登記。對(duì)個(gè)人出租房屋取得的一切收入，應(yīng)到房屋所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)或房屋所在地受托單位開(kāi)具發(fā)票，申報(bào)繳納稅款。個(gè)人有兩處或兩處以上房屋出租的，應(yīng)分別到房屋所在地的主管稅務(wù)機(jī)關(guān)或街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）開(kāi)具發(fā)票并繳納稅款。個(gè)人出租房屋開(kāi)具房屋租賃發(fā)票時(shí)，應(yīng)按照規(guī)定的5％綜合征收率計(jì)算征收稅款。

個(gè)人房屋出租人拒不向地方稅務(wù)機(jī)關(guān)提供房屋租賃合同、協(xié)議等納稅資料或提供虛假資料的，地方稅務(wù)機(jī)關(guān)可以依法核定其應(yīng)納稅額。個(gè)人房屋出租人發(fā)生納稅義務(wù)，未按照規(guī)定的期限辦理納稅申報(bào)，經(jīng)地方稅務(wù)機(jī)關(guān)責(zé)令限期申報(bào)，逾期仍不申報(bào)的，地方稅務(wù)機(jī)關(guān)可以依法核定其應(yīng)納稅額。個(gè)人房屋出租人申報(bào)的計(jì)稅依據(jù)明顯偏低，又無(wú)正當(dāng)理由的，地方稅務(wù)機(jī)關(guān)可以依法核定其應(yīng)納稅額。

二、個(gè)人買(mǎi)房該交稅嗎

據(jù)介紹，個(gè)人買(mǎi)房需要繳納契稅和印花稅。按照現(xiàn)行政策規(guī)定，房屋買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)予、交換，以購(gòu)買(mǎi)方為契稅的納稅人，按照成交價(jià)格的一定比例征收。

幾個(gè)稅種的介紹

（一）印花稅：印花稅是對(duì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)和經(jīng)濟(jì)交往中書(shū)立、領(lǐng)受憑證征收的一種稅。開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者需各交納金額萬(wàn)分之五的印花稅。

整個(gè)繳納完稅的程序是：在憑證書(shū)立或領(lǐng)受的同時(shí)，由納稅人根據(jù)憑證上所載的計(jì)稅金額自行計(jì)算應(yīng)納稅額，購(gòu)買(mǎi)相當(dāng)金額的印花稅票，粘貼在憑證的適當(dāng)位置，然后自行注銷。納稅人對(duì)納稅憑證應(yīng)按規(guī)定的期限妥善保存一個(gè)時(shí)期，以便稅務(wù)人員進(jìn)行納稅檢查。

（二）契稅：契稅是指房屋所有權(quán)發(fā)生變更時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約按房?jī)r(jià)的一定比例向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一次性稅收。它是對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)征收的一種專門(mén)稅種。

個(gè)人購(gòu)買(mǎi)除度假村、別墅和每平方米單價(jià)在9432元以上公寓外的普通住宅，買(mǎi)房契稅一律減半征收，即按購(gòu)房款的1.5%征收，交納契稅的時(shí)間也由過(guò)去簽訂購(gòu)房合同的時(shí)間改為立契過(guò)戶的時(shí)間，即辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)交納。

別墅、度假村每建筑平方米的價(jià)格超過(guò)上年度商品住房平均價(jià)格一倍以上的，仍按3%征收。

（三）證件印花稅：每件5元按照現(xiàn)行政策規(guī)定，繳納契稅是辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)的先決條件，購(gòu)房人只有依法繳納契稅后，有關(guān)部門(mén)才能依據(jù)契稅完稅憑證，為其辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)。有三類情況可以享受到契稅的減免優(yōu)惠，一是城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購(gòu)買(mǎi)公有住房的，免征契稅。二是對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)自用普通住宅的，暫減半征收契稅。三是對(duì)拆遷居民重新購(gòu)置住房的，購(gòu)房成交價(jià)格中相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，對(duì)超過(guò)部分征收契稅。