一、什么是土地證

土地證是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權或者使用權的法律依據(jù)。

根據(jù)國家有關規(guī)定，截止2009年1月，我國頒發(fā)的土地證書主要有三種：

1、集體土地所有權證?？h級人民政府對農(nóng)民集體所有的土地進行登記造冊，核發(fā)集體土地所有權證，確認所有權。

2、集體土地建設用地使用權證。縣級人民政府對集體所有的依法用于非農(nóng)業(yè)建設的土地進行登記造冊，核發(fā)集體土地建設用地使用權證，確認建設用地使用權。

3、國有土地使用權證?？h級以上人民政府對單位和個人依法使用的國有土地進行登記造冊，核發(fā)國有土地使用權證，確認國有土地使用權。

二、二手房土地證過戶需要什么材料

根據(jù)國土資源部《土地登記辦法》和市國土資源局《行政服務事項》規(guī)定，個人或單位辦理商品房土地證過戶按照“先房后地”原則，應先取得所購房屋的《房屋所有權證》，再辦理土地登記手續(xù)。

土地登記申請需提交以下材料：

1、土地登記申請書（原件）；

2、變更后的《房屋所有權證》（驗原件收復印件）；

3、原《國有土地使用證》（原件）；

4、商品房買賣合同（復印件）；

5、測繪部門出具的《宗地面積表》、《宗地圖》各2份；

6、申請人身份證明；

7、別墅項目還需提交《北京市地籍調查表》（原件）；

8、如果買方是港、澳、臺同胞或外籍人士，證件中無中文姓名的必須有關于中文姓名的公證書（原件）；有授權委托的還要有對授權委托書內容進行公證的公證書（原件）；境外公證的要經(jīng)過當?shù)卮笫桂^認證（原件）；臺灣公證的需提交經(jīng)海協(xié)會、海基會轉遞的公證書（原件）；香港公證的需提交香港轉遞的公證書（原件）；

9、土地增殖稅涉稅證明（原件）；

10、產(chǎn)權人為未成年人的，需提交監(jiān)護人公證書（原件），未成年人的戶口本或身份證復印件。監(jiān)護人可委托其他人代為辦理，代理人提供委托書（原件）；

11、房產(chǎn)證為共有的，提交《房屋共有權證》（驗原件收復印件），不能共同來辦理土地證的，提交授權委托書，委托代理登記的、涉外的參照第8條、10條辦理（原件）；

12、其他法律法規(guī)規(guī)定的相關材料。