一、房屋的公共面積是什么

房屋的公共面積是指建筑物主體內(nèi)、戶(hù)門(mén)以外可使用的面積，包括層高超過(guò)22米 的單車(chē)庫(kù)、設(shè)備層或技術(shù)層，室內(nèi)外樓梯、樓梯懸挑平臺(tái)、內(nèi)外廊、門(mén)廳、電梯及機(jī)房、門(mén)斗、有柱雨蓬、突出屋面有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等。

二、怎樣分?jǐn)偠址康墓裁娣e

如果要單獨(dú)計(jì)算某一戶(hù)的建筑面積，首先必須調(diào)查清楚整幢建筑的產(chǎn)權(quán)究竟是如何劃分的，重點(diǎn)是其中的公共部分是如何劃分的。

二手房的某些結(jié)構(gòu)是不可能、不應(yīng)該劃分得清楚的，只能實(shí)行“共有”原則，人人都有份，但沒(méi)有誰(shuí)能說(shuō)出哪一部分是他的。例如；房屋的屋頂、梁、柱、樓板；原設(shè)計(jì)建造的外墻以及屬于整幢房屋的設(shè)施，例如電梯、屋頂水箱、泵房等，怎么能夠想像將這些東西分割給每家每戶(hù)呢？當(dāng)然，如果竟然有協(xié)議分割清楚了，那就按協(xié)議劃分處理。

此外，還有二手房的門(mén)廳、走廊、通道。樓梯等部位，如果有協(xié)議，就按協(xié)議辦；如果沒(méi)有協(xié)議，大家誰(shuí)也說(shuō)不清楚，那就是大家共有。

如果幾家?guī)讘?hù)合用某些部件，例如合用灶間、衛(wèi)生間、箱子間、壁櫥等，那么產(chǎn)權(quán)就由這幾戶(hù)共有。

把產(chǎn)權(quán)劃分清楚之后就可以計(jì)算出單戶(hù)的建筑面積。計(jì)算公式如下：

單戶(hù)建筑面積=全幢建筑面積+全幢使用面積X單戶(hù)使用面積

以從建筑面積倒算出使用面積。通常賣(mài)房者都會(huì)向購(gòu)房者提供有關(guān)二手房的建筑面積與使用面積的資料，購(gòu)房者應(yīng)仔細(xì)對(duì)資料加以核對(duì)與計(jì)算。