一、產(chǎn)權(quán)證抵押貸款的條件是什么？

1、有合法的身份;

2、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無(wú)不良信用記錄;

3、有合法有效的購(gòu)房合同;

4、以新購(gòu)住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購(gòu)房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%的首付款;

5、已購(gòu)且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房?jī)r(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi);

6、能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保;

7、貸款行規(guī)定的其他條件。

二、房屋產(chǎn)權(quán)證抵押登記程序是怎樣的？

房屋產(chǎn)權(quán)證抵押必要登記才會(huì)具有法律效力，以下是房屋產(chǎn)權(quán)證抵押登記的辦理程序：

1、房地產(chǎn)抵押合同自簽訂之日起30日內(nèi)，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)椒康禺a(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記。

2、辦理房地產(chǎn)抵押登記，應(yīng)提交下列材料：

1）抵押當(dāng)事人的身份證明復(fù)印件，或法人資格證明(如營(yíng)業(yè)執(zhí)照)復(fù)印件及法定代表人證明書;委托代理人的須提交授權(quán)委托書及代理人身份證明復(fù)印件;

2）抵押登記申請(qǐng)書;

3）抵押合同、借款合同或抵押擔(dān)保合同;

4）《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》，共有房屋還須提交《房屋共有權(quán)證》和其他共有人同意抵押的證明;

5）權(quán)屬人屬國(guó)有企業(yè)、事業(yè)單位的，須有經(jīng)國(guó)資辦審核的同意書;屬集體所有的，須有職工大會(huì)或職工代表大會(huì)(村民委員會(huì))通過(guò)的決議書;屬合資、合作、外資企業(yè)和有限公司、股份公司的，須有董事會(huì)(或股東大會(huì))通過(guò)的決議書，但企業(yè)章程另有規(guī)定的除外;

6）可以證明抵押房地產(chǎn)價(jià)值的資料;

7）登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的證件。

3、登記機(jī)關(guān)對(duì)申請(qǐng)人的申請(qǐng)進(jìn)行審核，凡權(quán)屬清楚，證明材料齊全的，予以登記，在原《房屋所有權(quán)證》上作他項(xiàng)權(quán)利記載，并向抵押權(quán)人頒發(fā)《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。

4、預(yù)購(gòu)商品房設(shè)定抵押的，有關(guān)當(dāng)事人持借款合同、抵押合同、商品房買賣合同、身份證明等有關(guān)材料辦理預(yù)購(gòu)房抵押登記，領(lǐng)取《預(yù)購(gòu)房地產(chǎn)抵押登記證書》;抵押的房地產(chǎn)在抵押期間竣工的，當(dāng)事人應(yīng)在抵押人領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書后，重新辦理房地產(chǎn)抵押登記。

5、抵押合同發(fā)生變更或者抵押關(guān)系終止時(shí)，抵押當(dāng)事人應(yīng)在變更或終止之日起15日內(nèi)到原登記機(jī)關(guān)辦理變更或者注銷抵押登記。

以上就是關(guān)于產(chǎn)權(quán)證抵押貸款的相關(guān)介紹，產(chǎn)權(quán)證抵押在實(shí)務(wù)中怎么辦理，去哪辦理，還需要律師來(lái)告訴您，如果您對(duì)產(chǎn)權(quán)證抵押貸款的程序和條件方面還有任何的疑問，可以直接咨詢律師，讓他結(jié)合實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn)，告訴您還有什么需要注意的地方，避免在辦理手續(xù)的過(guò)程中出現(xiàn)差錯(cuò)。