一、二手房出租的條件有哪些？
1、主體條件
出租房屋應具備哪些合法條件為規(guī)范房屋出租市場秩序，保障租賃當事人的合法權益，我國法律要求出租人出租房屋必須具備一定的條件，概括起來主要有：
(1)有合法的房屋產權證件;
(2)房屋為共有產權的，有共有人同意租賃的證明;
(3)將住宅或其他用房改作經營用房出租的，應提交規(guī)劃和房管部門同意的證明;
(4)將房管部門直管公房內的場地出租的，應提交經房管部門同意的證明;
(5)住宅用房的租賃，應當執(zhí)行國家和房屋所在城市人民政府規(guī)定的租賃政策;
(6)房屋能正常使用。
2、房屋條件
哪些情形房屋不得出租依據我國《城市房屋租賃管理辦法》第六條規(guī)定，有下列情形之一的，房屋不得出租：
(1)未依法取得房屋所有權證件的;
(2)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房產權利的;
(3)共有房屋未取得共有人同意的;
(4)房屋權屬有異議的;
(5)屬于違法建筑的;
(6)不符合安全標準的;
(7)房屋已抵押，未經抵押權人同意的;
(8)不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關規(guī)定的;
(9)有關法律法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。
二、怎么辦理二手房出租？
出租房屋辦理哪些法律手續(xù)我國《城市房地產管理法》第五十三條規(guī)定：房屋租賃，出租人和承租人應當簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價格、修繕責任等條款，以及雙方的其他權利和義務，并向房產管理部門登記備案。
據此，房屋租賃雙方當事人應當辦理以下法律手續(xù)：
1、出租人與承租人簽訂書面租賃合同;
2、雙方在合同簽訂后30日內，到市、縣人民政府房產管理部門申請登記備案。申請登記備案時應提交以下相關文件：書面租賃合同、房屋所有權證書、當事人的合法證件、經辦人的證明文件、城市人民政府規(guī)定的其他文件;
3、在市、縣人民政府房產管理部門審查合格后頒發(fā)房屋租賃證書。
目前，我國房屋出租市場魚龍混雜、糾紛不斷。我們建議您在遇到與二手房出租有關的情況之前，咨詢一下資深的房地產律師，讓他根據經驗，告訴您在實務中還有哪些需要注意的問題，最大化地保護您的利益。
