一、購(gòu)房人買二手房要承擔(dān)的費(fèi)用

購(gòu)房人買二手房要承擔(dān)的費(fèi)用主要包括三大塊：一是房款，要注意同賣房者當(dāng)面談價(jià)格、訂合同，避免中介公司從中吃差價(jià)。二是中介傭金，注意向中介索要正規(guī)發(fā)票。三是向相關(guān)部門繳納的稅費(fèi)，主要有財(cái)政部門收取的契稅、房屋登記費(fèi)，稅務(wù)部門收取的營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、企業(yè)所得稅，房地產(chǎn)交易部門收取的交易手續(xù)費(fèi)、抵押手續(xù)費(fèi)，銀行按揭產(chǎn)生的費(fèi)用等。

二、如何確定二手房成交價(jià)

（一）買賣金額即通常所說的成交價(jià)。在確定成交價(jià)時(shí)，要注意以下幾個(gè)問題：

1、成交價(jià)通常不包括維修基金、水電雜費(fèi)和應(yīng)付的交易稅費(fèi)。若上家有“到手價(jià)”的要求，則在支付訂金前就應(yīng)在居間合同中加以明確。

2、成交價(jià)是房屋毛坯價(jià)或帶裝修價(jià)，在支付訂金前，也應(yīng)當(dāng)在居間合同中加以明確。

3、屋內(nèi)附屬設(shè)施、設(shè)備隨房轉(zhuǎn)讓

4、申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)過戶登記時(shí)，極少數(shù)人為少付稅費(fèi)而向房地產(chǎn)交易中心低報(bào)成交價(jià)，這是非常危險(xiǎn)的，容易導(dǎo)致尾款糾紛。

（二）二手房維修基金怎么轉(zhuǎn)讓

二手房交易稅費(fèi)是和房屋成交價(jià)緊密相關(guān)的一項(xiàng)支出。在買房或賣房前，弄清相關(guān)政策規(guī)定是非常必要的。在正規(guī)房產(chǎn)中介公司的營(yíng)業(yè)場(chǎng)所，一般都會(huì)明示現(xiàn)行的稅費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)。這里有兩個(gè)問題值得注意：一是對(duì)于廠房、商鋪等非居住房屋，以及花園住宅、有限產(chǎn)權(quán)房、酒店式公寓等特殊住宅房，其交易稅費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)較為復(fù)雜，委托品牌中介或?qū)I(yè)人員陪同，有利于避免買賣糾紛。二是包稅（即稅費(fèi)打包由中介代為繳納）的問題。水電雜費(fèi)主要包括水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、煤氣初裝費(fèi)、有線電視初裝費(fèi)等，和交易稅費(fèi)相比，這些雜費(fèi)雖然金額不多，但也應(yīng)在買賣合同中約定清楚，防患于未然。通常以交房作為分割結(jié)算上述費(fèi)用的臨界點(diǎn)。

1、維修基金專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)備和物業(yè)管理區(qū)域公共設(shè)施的維修和更新，不能挪作他用。

2、上家出售房屋，其物業(yè)維修基金賬戶中的余額，不能提取或退還，可由下家通過物業(yè)管理部門與上家結(jié)算。

3、維修基金是結(jié)算，還是無償轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)在訂金支付前就予以明確約定，否則訂金支付后，根據(jù)“有約定，從約定；無約定，從法定”的原則，下家無權(quán)要求上家贈(zèng)送維修基金。