男子預(yù)購房屋 開發(fā)商拒絕簽訂購房合同

2011年11月26日，韓先生為購買海南某開發(fā)商開發(fā)的海口市金貿(mào)區(qū)“美源·?？跒矷I區(qū)八里銀?！钡囊惶鬃》?，支付了50萬元誠(chéng)意金。并于當(dāng)日簽訂了房號(hào)預(yù)留申請(qǐng)書及VIP鉆石卡申請(qǐng)書，約定韓先生向開發(fā)商支付總額50萬元的誠(chéng)意金，由開發(fā)商預(yù)留小區(qū)首批推售單位的3號(hào)樓一套住房供韓先生認(rèn)購，同時(shí)享受相關(guān)的優(yōu)惠權(quán)益。但韓先生沒有想到，由于預(yù)購的商品房因價(jià)格上浮，開發(fā)商竟遲遲不與他簽訂《商品房買賣合同》。

該小區(qū)于2011年11月30日核發(fā)了房產(chǎn)預(yù)售許可證，2012年上半年房產(chǎn)預(yù)售許可證又被收回，至今沒再辦理，該項(xiàng)目房屋無法開盤銷售，雙方無法簽訂《商品房買賣合同》。

因此，韓先生將開發(fā)商告上法庭，要求退還購房誠(chéng)意金50萬元，并承擔(dān)損失20萬元。

雙方爭(zhēng)議：當(dāng)時(shí)是否應(yīng)該簽訂購房合同

韓先生認(rèn)為，開發(fā)商當(dāng)時(shí)已取得商品房預(yù)售許可證，完全可以訂立正式《商品房買賣合同》。但隨著房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)攀升，開發(fā)商拒不將項(xiàng)目開盤，最終無法訂立正式的《商品房買賣合同》，更無法取得預(yù)購的房產(chǎn)所有權(quán)。韓先生稱，因開發(fā)商的故意違約，捂盤不售，造成韓先生逾百萬元的經(jīng)濟(jì)損失，故訴至法院。

開發(fā)商辯稱，在韓先生抽到房號(hào)后，才與其簽訂鉆石卡申請(qǐng)書及預(yù)留申請(qǐng)書，韓先生也交納了誠(chéng)意金，但雙方?jīng)]對(duì)房屋的價(jià)格及購房款支付方式、交房時(shí)間、違約責(zé)任等進(jìn)行約定，不符合合同的基本要件，不屬于合同，故不應(yīng)要求開發(fā)商支付預(yù)期損失。

法院判決開發(fā)商退還購房誠(chéng)意金50萬元并支付利息

法院經(jīng)審理認(rèn)為，韓先生享有對(duì)涉案小區(qū)首批推售單位的房產(chǎn)優(yōu)先選房權(quán)及約定的相關(guān)優(yōu)惠權(quán)利。但項(xiàng)目直至庭審未取得房屋預(yù)售許可證，無法銷售，韓先生亦無法與開發(fā)商簽訂購房合同，責(zé)任在開發(fā)商。

日前，法院一審宣判，判令開發(fā)商限期退還韓先生購房誠(chéng)意金50萬元并支付利息。