一、 什么是小產(chǎn)權(quán)房

所謂的小產(chǎn)權(quán)房，它并不是一個(gè)法律上的概念，而只是社會(huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱(chēng)謂。小產(chǎn)權(quán)房，有時(shí)也叫“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，指的是一些村集體組織或者開(kāi)發(fā)商建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的，并由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國(guó)家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。購(gòu)買(mǎi)這些房子的人大多數(shù)是村集體經(jīng)濟(jì)組織以外的第三人。

值得注意的是：如果是本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)的人，是可以得到法律承認(rèn)和保護(hù)的，他們可以依據(jù)《物權(quán)法》等相關(guān)法律取得房屋的完整的所有權(quán),依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利,其合法權(quán)益受到法律的承認(rèn)和保護(hù)，任何人不得侵犯該類(lèi)合法的產(chǎn)權(quán)，否則要承擔(dān)相應(yīng)的侵權(quán)責(zé)任。

二、購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房有風(fēng)險(xiǎn)嗎

可以肯定地說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房是有風(fēng)險(xiǎn)的，具體風(fēng)險(xiǎn)如下：

1、沒(méi)有房產(chǎn)證

這類(lèi)住房是建在集體土地上的，不允許對(duì)外銷(xiāo)售，沒(méi)有法律保證。也就是說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)這樣的房子拿不到國(guó)家發(fā)給的產(chǎn)權(quán)證，這是由國(guó)家的法律和土地的使用性質(zhì)所決定的。

2、拆遷難補(bǔ)償

除了不能辦理房產(chǎn)證外，那些“便宜房”實(shí)際上屬于在政府規(guī)定范圍以外的違章建筑，如果和國(guó)家的規(guī)劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業(yè)主也不會(huì)得到拆遷安置補(bǔ)償。

3、質(zhì)量難保證

房屋質(zhì)量沒(méi)人監(jiān)督，一些開(kāi)發(fā)商為賺錢(qián)會(huì)偷工減料，存在安全隱患。這類(lèi)房屋一般由土地所在村開(kāi)發(fā)，除了房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問(wèn)題。

4、配套不完善

這些房子幾乎都沒(méi)有暖氣、天然氣等配套設(shè)施。而且將來(lái)一旦出現(xiàn)糾紛，可能連水電都沒(méi)有。

5、遺贈(zèng)也麻煩

由于缺乏產(chǎn)權(quán)，未來(lái)在遺產(chǎn)繼承時(shí)也會(huì)遇到許多麻煩。借新農(nóng)村建設(shè)、舊村改造名義，是“小產(chǎn)權(quán)房”目前普遍的運(yùn)作模式，具有打擦邊球的性質(zhì)。

因?yàn)闆](méi)有辦理相關(guān)手續(xù)，所以小產(chǎn)權(quán)房的房?jī)r(jià)一般都很低，有些開(kāi)發(fā)商是“打一槍換一個(gè)地方”，一旦清盤(pán)，兌現(xiàn)不了承諾馬上撤離，后續(xù)引發(fā)的許多麻煩都甩給購(gòu)房者。

看了上文，您知道購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房有何風(fēng)險(xiǎn)了嗎？由于小產(chǎn)權(quán)房只具備了普通商品房的使用性質(zhì)，但不具備普通商品房的合法性質(zhì)。小產(chǎn)權(quán)房的相關(guān)手續(xù)不齊全，無(wú)法獲得房管等部門(mén)頒發(fā)的相關(guān)證照，無(wú)法辦理合法的產(chǎn)權(quán)手續(xù)，購(gòu)買(mǎi)后不能合法辦理轉(zhuǎn)讓過(guò)戶手續(xù)。由于小產(chǎn)權(quán)房不受法律保護(hù)，購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)和使用小產(chǎn)權(quán)房的過(guò)程中，一旦遇到一些問(wèn)題，自身權(quán)益將無(wú)法得到保障。因此，購(gòu)房者最好不要購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房，如果您在購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房時(shí)，遇到什么難題，建議您尋求律師的幫助，有了律師的幫忙，您也會(huì)更加放心。