一、什么是房屋買賣合同

房屋買賣合同作為一種特殊的買賣合同，它是指出賣人將房屋交付并轉移所有權與買受人，買受人支付價款的合同。

房屋買賣合同的法律特征既有買賣合同的一般特征，也有其自身固有的特征。

這主要表現為：

（1）出賣人將所出賣的房屋所有權轉移給買受人，買受人支付相應的價款；

（2）房屋買賣合同是諾成、雙務、有償合同；

（3）房屋買賣合同的標的物為不動產，其所有權轉移必須辦理登記手續(xù)；

（4）房屋買賣合同屬于法律規(guī)定的要式法律行為。

二、簽訂房屋買賣合同需要注意什么

1、貸款時間應充裕如需辦理貸款的應注意，要在簽訂買房合同時預留充裕的時間。因為各銀行審批發(fā)放貸款的流程、條件、時間均有不同，這些都并非個人可以掌控的，如果留有時間，那在一家銀行獲貸不成的情況下，就有時間向另一家銀行尋求貸款。

2、約定應盡量詳盡房屋買賣合同均為格式合同，雖然有的只是一方負有的義務，但需對方配合的也應約定明確。如戶籍遷移、家具電器的處理、各類表計的數字確認等。這些事宜有的是附隨義務，有的是構成能否順利履約的重要前提條件。若約定不明，往往會產生爭議。

3、條款應留有余地具體磋商合同條款時，對于重要的合同義務，如約定履行的期限、違約金、解除合同的條件應當明確之外，其他條款的約定，應有一個合理的緩沖期，以彌補和挽救合同于萬一。如果沒有任何挽救或回旋余地，就被動了。同時，一旦進入訴訟也很難平衡雙方的利益。

4、履約應相互配合在正常情況下，交易的相對方一般不會是騙子，故在履約中應當誠實信用，在沒有確鑿證據證明對方有惡意的情況下，應當善待和善解對方。對于對方履約中出現的困難或障礙，也應給予積極的配合，為履約共同創(chuàng)造條件。如果緊守自己的權利，忽視他人利益或困難，而容易造成交易的擱置，引發(fā)矛盾，增加履約的成本。

5、收集保存好證據，注意保留雙方履約過程中的證據很關鍵。在相信對方的同時，不能失去防備而不保留證據。實際上收集和保留履約過程中證據的行為，是明智的也是必需的，也可為日后爭議的解決帶來主動和便利。如某項事情商量好后，應簽訂一個補充協議，包括如有其他告知事宜，都應通過掛號信函的方式進行溝通。

綜上所述，簽訂房屋買房合同需要多加注意，因為一旦出現什么問題，解決起來是相當麻煩的。在簽訂買房合同時要預留充裕的時間，約定應盡量詳盡房屋買賣合同為格式合同，同時，要收集保存好證據。在簽訂房屋買賣合同時，還有很多問題要注意，建議您咨詢相關專業(yè)的律師，讓律師幫您解決相關事宜，您也會放心不少。