一、什么是房地產(chǎn)投資

所謂房地產(chǎn)投資，是指資本所有者將其資本投入到房地產(chǎn)業(yè)，以期在將來獲取預(yù)期收益的一種經(jīng)濟活動。

二、在外地買房子有什么風(fēng)險

1、在外地置業(yè)中可能遇到的最大風(fēng)險是對外地房地產(chǎn)市場不熟悉。

各地的房地產(chǎn)政策不同，而投資人對此不一定了解。另外，投資者在外地投資前，一般不會像在本地投資時那樣花大量的時間和精力去考察項目，因為這對于外地投資有些不太現(xiàn)實，并且成本頗高。

2、兩地來回跑，成本難控制。

“我可以像一只自由的候鳥一樣遷移。當(dāng)然在我不用的時候，還可以把窩借給別人用一下。這就是我當(dāng)時去外地購房的想法。但我發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在不是像候鳥一樣自由遷徙，而是像老牛一樣來回奔忙?！边@是一位老板抱怨外地購房置業(yè)給他帶來的苦。

3、外地買房，如何管理是個大難題。

外地投資在時間及空間的跨度比較大，因此，外地投資的操作成本要比本地投資高得多，也許你會為了處理一套房子的出租事宜，兩地來回跑，所用的車費都能抵得上房子半個月的租金了。因此，在外地置業(yè)，成本風(fēng)險必須考慮。

4、沒時間管理，被中介鉆了空子。

王女士幾年前在南海買了一套房，前年十一度完假，她找了一家房產(chǎn)中介機構(gòu)，請他們幫出租房子。委托協(xié)議簽好了，可她回家后卻收不到租金，中介的工作人員告訴她：“現(xiàn)在空置的房子很多，你的房子租不出去。 ”一年來，她只收到6個月的房租。她打聽到，其實房子一直在出租。氣憤之余，王女士重新找了一家中介，誰知遇到的是同樣的情況，后來她干脆將房子空置起來。沒想到，空置起來更煩惱。房子經(jīng)常被小偷光顧，最后家里就剩下床鋪了。如何穩(wěn)妥尋找房子承租人，收取租金的時候，如何確保承租人不賴租，這是個難題。

5、開發(fā)商不誠信，外地人維權(quán)難。

小李在桂林看中了一套90多平方米的房子。大窗戶、小進深、朝向好，光線也不錯，更關(guān)鍵的是，房子的價格比較便宜。他不禁高興地交了2萬元的定金?；丶液螅±罱?jīng)常在電話里與售樓小姐溝通，詢問房子的工程進度。等了3個月，房子總算建設(shè)得差不多了，他準(zhǔn)備前往桂林付清房子全款，并與開發(fā)商簽訂合同。哪知到了桂林，他傻眼了，開發(fā)商將房子賣給了別人。他質(zhì)問開發(fā)商為什么將他下了定金的房子賣給別人，開發(fā)商說，誰叫你總不簽訂購房合同？事后小王得知，開發(fā)商是見有人出更高的價格買這套房子，所以才毀約的。外地置業(yè)，如果開發(fā)商信譽度較高，那么算運氣好。然而，運氣常常是不可靠的，在外地置業(yè)時，人生地不熟，又碰上一個不誠信的開發(fā)商，那可是苦不堪言了。

6、付款風(fēng)險。

一般異地購房都要求一次性付款，這就把全部風(fēng)險轉(zhuǎn)移到了個人身上。相對來說，用按揭方式付款有了銀行等機構(gòu)間接把關(guān)，相對安全。但商業(yè)貸款可能對外地人的限制會多一些，對還款能力等方面也會有一些限制。

7、物業(yè)管理風(fēng)險。

目前人們購買外地住宅多數(shù)以假期居住和養(yǎng)老為主，空置就成了問題。一些物業(yè)沒有對住宅維護做到位，不僅保值、增值會受到影響，居住者的生活品質(zhì)也將大幅降低。

看了上文，您知道在外地買房子有什么風(fēng)險了嗎？實踐中，有些人看準(zhǔn)了外地的房子，以為能賺取房租，但是，往往事與愿違，很多時候買房者對外地房地產(chǎn)市場不熟悉，買房后，沒有時間管理，更多的人是找中介來幫忙，但是有些中介極不負(fù)責(zé)，甚至把房子倒手賣給他人，這都是很有可能出現(xiàn)的，因此，建議您到外地買房前，找專業(yè)的律師咨詢，相信律師會幫您盡快地解決相關(guān)事宜，您也會更加放心。