一、二手房轉(zhuǎn)按揭怎么收費(fèi)

轉(zhuǎn)按揭是發(fā)生在二手房交易中，個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)移的簡(jiǎn)稱(chēng)。通過(guò)轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，用買(mǎi)進(jìn)方的貸款來(lái)結(jié)清賣(mài)出方的貸款余額，解決雙方資金不足的問(wèn)題。

轉(zhuǎn)按揭的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，市場(chǎng)上一般按貸款額的千分之三至千分之六收取轉(zhuǎn)按揭擔(dān)保費(fèi)。各家機(jī)構(gòu)還收取價(jià)格不等的服務(wù)費(fèi)。目前，上海市住房置業(yè)擔(dān)保公司受理的轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)按照貸款額的千分之三、不低于1000元的標(biāo)準(zhǔn)向買(mǎi)進(jìn)方收費(fèi)，并免費(fèi)為該類(lèi)客戶辦理新的貸款手續(xù)。同時(shí)，向賣(mài)出方收取1000元的服務(wù)費(fèi)，幫助其辦理貸款結(jié)清手續(xù)、抵押注銷(xiāo)及過(guò)戶。

例如，買(mǎi)進(jìn)方貸款30萬(wàn)元，應(yīng)付的轉(zhuǎn)按揭服務(wù)費(fèi)為1000元；如果買(mǎi)進(jìn)方貸款40萬(wàn)元，應(yīng)付的轉(zhuǎn)按揭服務(wù)費(fèi)為1200元。對(duì)賣(mài)出方而言，不論貸款金額大小，所付的轉(zhuǎn)按揭服務(wù)費(fèi)都為1000元。

二、二手房轉(zhuǎn)按揭怎么辦理

1、看準(zhǔn)想要購(gòu)買(mǎi)的房屋，要確定該房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰，是否符合政府規(guī)定的進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通的條件。

2、選擇一家銀行指定的能辦理按揭貸款業(yè)務(wù)的房產(chǎn)交易代理機(jī)構(gòu)，并在該機(jī)構(gòu)完成房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估工作，交納房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)。

按揭買(mǎi)房如今很普遍。

3、借款人申請(qǐng)二手房抵押貸款應(yīng)填寫(xiě)借款申請(qǐng)表，并向貸款銀行提交下列資料：

（1）身份證明（居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件）、學(xué)歷證明、婚姻狀況證明；

（2）經(jīng)濟(jì)收入證明，并可有選擇性地提供包括存款證明、有價(jià)證券在內(nèi)的其他財(cái)產(chǎn)證明（以上證明資料越全面，銀行在放貸評(píng)審中的評(píng)分越高，貸款人享有貸款金額及時(shí)間的條件越優(yōu)越）；

（3）買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的購(gòu)房協(xié)議書(shū)；

（4）同意以所購(gòu)房屋作抵押的證明；

（5）有不低于購(gòu)房?jī)r(jià)款30%的自有資金；

（6）貸款銀行要求提供的其他文件或材料。

4、去銀行指定的律師事務(wù)所填寫(xiě)二手房按揭申請(qǐng)表，由律師把所有證明資料交送銀行進(jìn)行貸款審批，對(duì)借款人和售房人送交的資料的真實(shí)性、合法性、合規(guī)性及借款人的資信進(jìn)行審查，負(fù)責(zé)組織對(duì)交易房屋進(jìn)行房?jī)r(jià)評(píng)估，所評(píng)估價(jià)值作為貸款銀行確定貸款額度的依據(jù)。

5、借款人與貸款銀行簽訂借款合同。

6、辦理抵押、保險(xiǎn)等有關(guān)擔(dān)保手續(xù)。

7、借款合同生效，資金劃入借款人指定賬戶。