合租是否屬于轉(zhuǎn)租

合租房屋是否屬于違約轉(zhuǎn)租？ 法官建議：房東應在合同中寫明不允許合租 當前，外地人到北京上學、打工的較多，不少人選擇與他人合租房屋解決居住問題，但不少房主常常以違約轉(zhuǎn)租為由，拒絕承租人和他人合租，引發(fā)了多起官司。記者日前就此采訪了海淀法院的法官，法官表示，合租一般不屬于違約轉(zhuǎn)租，如果房主不允許承租人與他人合租，應該在《房屋租賃合同》中明確寫出。

認為合租屬于違約轉(zhuǎn)租，房東要求解除合同 1月19日，房主楊先生與鄧女士簽訂《房屋租賃合同》，楊先生將海淀區(qū)北京大學暢春園一處三室一廳的房屋出租給鄧女士作居住使用，雙方約定：鄧女士與同事、同學、朋友合租，須通知楊先生合租情況并提供居住者有效證件復印件及合租協(xié)議給楊先生備案；如果租賃期間，鄧女士未經(jīng)楊先生書面同意，將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他人使用，楊先生有權終止合同。

租賃合同簽訂后，鄧女士于2月開始和于女士及夏女士合租該房，同時，鄧女士把另外兩人的身份證復印件交給楊先生?？墒牵瑮钕壬J為，鄧女士未經(jīng)其同意就將房屋擅自轉(zhuǎn)租他人，屬于違約轉(zhuǎn)租，要求按照合同約定收回房屋。 庭審中，雙方就合租行為是否屬于違約轉(zhuǎn)租，是否應當承擔違約責任，合租行為是否需要經(jīng)房主同意才能出租等問題展開了激烈的辯論。后經(jīng)法官調(diào)解，楊先生撤回了對鄧女士的訴訟。

法官釋法合租一般不屬于違約轉(zhuǎn)租法官介紹，轉(zhuǎn)租行為是指承租人承租房屋后，又將房屋出租給他人的行為，通常承租人在將房屋轉(zhuǎn)租給他人后，即退出對該房屋的實際使用權。

房屋合租要注意什么

合租行為通常分為兩類：一類是兩個以上的承租人同時與房東簽訂一份房屋租賃合同；另一類就是房主授權承租人可以另外與他人簽訂合租協(xié)議，只要經(jīng)房主同意后可以共同承租房屋。一般糾紛多發(fā)生在第二種情況下。

法官說，第二種情況承租人雖然有轉(zhuǎn)租表象，但與轉(zhuǎn)租行為不同的是，合租人加入后，原承租人并未退出承租關系，而是繼續(xù)承租使用房屋，因此第二種合租行為也不屬于違約轉(zhuǎn)租。合租是否需要經(jīng)房主同意？對此法官表示，合租問題應當由雙方協(xié)議約定。一般情況下，房主可以在租賃協(xié)議中明確授權承租人可以自主選擇合租人，但必須經(jīng)房主同意方可；但如果房主在協(xié)議中對允許合租的授權不明，那么，在原租賃合同確定的范圍、期限、用途、合租人人數(shù)、租金標準范圍內(nèi)，承租人可以與他人簽訂合租協(xié)議，并無需征得房主同意，原承租人只需將合租的情況及時通知房主即可。 法官建議，在需要與他人合租房屋的時候，最好與房主就是否同意合租、合租的條件及限制情況在合同中予以明確，如果房主不允許承租人與他人合租，應該在《房屋租賃合同》中明確寫出。