開發(fā)商贈送面積能否辦房產(chǎn)證

贈送面積原是空中樓閣

“早知道不能辦產(chǎn)權(quán)，我肯定就不會選這個房子了!”劉先生現(xiàn)在想想覺得開發(fā)商狠狠地騙了自己。原來，去年7月份劉先生想在二環(huán)路外購買一套住宅，為此他用幾個周末的時間考察了多家在建樓盤。就在他舉棋不定之時，其中一家樓盤的售樓小姐告訴劉先生，該樓盤剛剛開盤，部分戶型可以享受贈送5．3平方米房屋面積的優(yōu)惠措施，這讓劉先生十分心動。售樓小姐介紹的這套住宅的屋頂有一個斜面，最低的地方距地面的高度是1．8米，開發(fā)商承諾可以將房屋中位于屋頂斜面部位下面的一部分建筑面積贈送給劉先生。劉先生算了一下帳，按照5000多元一個平方米計算，贈送的面積可以節(jié)約2．6萬余元，感覺非常劃算的他高高興興地與開發(fā)商簽訂了購房合同。但是今年8月份交房后，劉先生發(fā)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)證上并沒有這5．3平方米面積，便找到開發(fā)商要求為這部分面積辦理產(chǎn)權(quán)，但開發(fā)商卻告訴他國家規(guī)定斜面屋頂?shù)陀?．2米的部分不能辦理產(chǎn)權(quán)。

律師說法

層高不足不算面積

在商品房銷售過程中，房屋面積的預測由開發(fā)商委托有資質(zhì)的測繪機構(gòu)進行測量。但竣工驗收時，則只能由房管部門下屬的有資質(zhì)的測繪部門按統(tǒng)一的測量法規(guī)口徑進行面積認定，認定的面積為法定的產(chǎn)權(quán)登記面積。所以，實測的房屋面積一般不會出現(xiàn)問題。“面積陷阱”大多出現(xiàn)在商品房預售過程中。根據(jù)《中華人民共和國國家標準房產(chǎn)測量規(guī)范》的有關(guān)規(guī)定，斜面結(jié)構(gòu)屋頂高度在2。2米以上（含2。2米）的部位，按其外圍水平投影面積計算建筑面積，斜面結(jié)構(gòu)屋頂高度在2。2米以下的部位不計算建筑面積，所以在上面的案例中開發(fā)商實際上是誤導了消費者，影響了劉先生的購房選擇。

哪些地方不計入建筑面積

搞懂“贈送”面積看清這些規(guī)定

不少開發(fā)商在促銷時，會推出“贈送面積”的優(yōu)惠措施，吸引購房者簽訂購房合同，尤其是目前比較流行的“買一層送一層”的說法。實際上在大多數(shù)情況下，送的這一層都不能辦理產(chǎn)權(quán)，可是由于很多購房者并不了解產(chǎn)權(quán)面積的計算方式而誤認為確實能夠得到優(yōu)惠，從而影響了購房決策。因此購房者在買房時，一定要對開發(fā)商“贈送”禮物的性質(zhì)分析清楚，不要到時領(lǐng)了開發(fā)商的人情自己不討好。另一方面，鑒于房屋建筑面積的測量非常專業(yè)，普通購房者往往不知道建筑面積測量的一些規(guī)定。律師提醒購房者還要注意關(guān)于“不計算建筑面積”的相關(guān)規(guī)定，以做到購房時心中有數(shù)。

《中華人民共和國國家標準房產(chǎn)測量規(guī)范》不計算建筑面積的范圍：

A 層高小于2.20m以下的夾層、插層、技術(shù)層和層高小于2．20m的地下室和半地下室；

B 突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷等；

C 房屋之間無上蓋的架空通廊；

D 房屋的天面、挑臺、天面上的花園、泳池；

E 建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺；

F 騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分；

G 利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋；

H 活動房屋、臨時房屋、簡易房屋。 獨立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線；

I 與房屋室內(nèi)不相通的房屋間伸縮縫。

建設部住宅與房地產(chǎn)業(yè)司（2002）74號《關(guān)于房屋建筑面積計算與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問題的通知》規(guī)定：樓梯已計算建筑面積的，其下方空間不論是否利用均不再計算建筑面積。臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱，是否有維護結(jié)構(gòu)，均不計算建筑面積。與室內(nèi)不相通的類似于陽臺、挑廊、檐廊的建筑，不計算建筑面積。