一、購買期房應注意什么

開發(fā)商以在建商品房出售，是為了盤活資金。購房者則是可能在開發(fā)商提供的現(xiàn)房中找不到自己喜歡的樓層、朝向，又不急于進住，而選擇期房。當然，有些開發(fā)商促銷房打出的大折扣也吸引了一些購房者，但未實際交付的商品房存在種種不確定的因素，會影響購房者預期的權(quán)利，因此在購買期房時，以下的工作是必須要做的：

1、審查開發(fā)商的資質(zhì)情況。一個合法的開發(fā)商預售商品房應具有《商品房預售許可證》，這是開發(fā)預售商品房必須具備的法律文件之一，此外，開發(fā)商還應具有《土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證》、《預售商品房登記備案證明》等，受委托銷售的還應有委托人出具書面的委托合同。

2、落實開發(fā)商做出的許諾。對開發(fā)商制作的美侖美奐的廣告要清醒地審查，廣告中必須載明預售許可證號，一般都處在廣告中十分不明顯的位置。對廣告中最吸引你之處一定要向開發(fā)商核實，最好能去實地勘察。一定要把開發(fā)商對你許諾的未來事件寫入合同書，若開發(fā)商交付時不能兌現(xiàn)承諾，你可以憑此條款要求開發(fā)商承擔違約責任。

3、預售合同登記鑒證。購房者應在商品房預售合同簽訂之日起三日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門申請辦理預售合同登記，并由房地產(chǎn)管理部門進行鑒證。經(jīng)此程序，預售合同方始生效。開發(fā)商也就不能再玩一女嫁兩家的把戲了。

4、轉(zhuǎn)讓。購房者未辦理房產(chǎn)過戶前想轉(zhuǎn)讓預售合同項下的房產(chǎn)時，轉(zhuǎn)讓雙方到房產(chǎn)管理部門辦理過戶手續(xù)，這樣原預售合同中規(guī)定的購房者的權(quán)利義務(wù)就轉(zhuǎn)移到了受讓方，開發(fā)商自行為受讓者辦理的更名手續(xù)是沒有法律效力的，權(quán)利受侵害時也得不到法律的保護。

5、過戶。房屋實際交付后，由開發(fā)商和購房者共同到房地產(chǎn)管理部門辦理過戶手續(xù)。購房者交納相關(guān)契稅后就可以申請房屋產(chǎn)權(quán)證書了。

二、購房者應繳納哪些稅費

購房者除繳納印花稅、契稅外，在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時還要向房地產(chǎn)土地管理局交納過戶手續(xù)費，其費率為千分之五，即購房者應繳手續(xù)費為房價款乘以千分之五的所得值。因此，購房者（個人）在購買商品房的過程中一般要繳納“二稅一費”，即：印花稅、契稅、手續(xù)費；總的稅費率可按百分之四點五五計算。