一、買房的付款方式有哪些

如果開發(fā)商允許的付款方式靈活、多樣，購房者亦可選擇適宜自己經(jīng)濟(jì)能力的付款方式。一般十年至十五按揭年限為最佳選擇。

目前幾種付款方式：

1、用現(xiàn)金或支票、匯票一次付清；

2、短期分期付款；

3、職工房屋公積金貸款可分1~20年還清；

4、銀行房屋抵押貸款可分1~20年還清。

如果是分期付款的話，購房人在入住前開發(fā)商要統(tǒng)一審查其付款情況，律師協(xié)助審查，每期付款的底單復(fù)印件都要給銷售商的律師樓存檔，以備入住時供審查。

二、購房人逾期付款的違約金

2000版商品房預(yù)售合同第七條是對購房人簽訂了購房合同之后，未按合同第六條的約定按期足額付款應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。

對于購房人不履行合同第六條的約定，逾期付款應(yīng)承擔(dān)如下違約責(zé)任。

1、 按逾期時間分別處理，但不作累加。

（1）合同中約定的購房人逾期的時間之內(nèi)，自合同約定的應(yīng)付款期限的第二天起至購房人實際全額支付房價款之日止，購房人按日向開發(fā)商支付逾期付款違約金，違約金的約定應(yīng)按購房人逾期應(yīng)付款的萬分之幾，具體比率由雙方在簽訂合同時約定。

（2） 超過合同中約定的付款日期一定的天數(shù)（一定的天數(shù)：指在購房合同中雙方協(xié)商約定并在合同中載明的天數(shù)），開發(fā)商有權(quán)解除合同。

開發(fā)商解除合同，購房人應(yīng)按累計應(yīng)付款的百分之幾（百分之幾：指在購房合同中雙方協(xié)商約定，并在合同中載明的百分率）支付違約金。

開發(fā)商要解除合同，購房人在得到開發(fā)商同意后，開發(fā)商可以不解除合同，但購房人應(yīng)當(dāng)在合同規(guī)定的付款期限之日起第二天起至購房人實際全額支付應(yīng)付款之日止，按日支付違約金。

支付的違約金的比率不能小于第一條的規(guī)定比率。

2、 雙方在簽訂商品房預(yù)售合同時約定的其他方式。

3、雙方按上述方式不能達(dá)成協(xié)議，開發(fā)商可以單方解除合同并向購房人追索賠償。