一、未成年人能否買(mǎi)房

社會(huì)上以未成年人名義購(gòu)房的現(xiàn)象并不少見(jiàn)，那么，買(mǎi)房作為一種較重大的經(jīng)濟(jì)行為，未成年人作為非完全民事行為能力人，是否有權(quán)作出呢？

本文中所指的未成年人不包括16周歲至18周歲以自己勞動(dòng)收入作為生活來(lái)源的未成年人。根據(jù)《民法通則》的規(guī)定：公民民事權(quán)利能力完全平等，因此，所有公民，不管其年齡、性別、信仰及精神狀況，他取得權(quán)利（包含所有權(quán)）的能力都是平等的，任何人無(wú)論他有否正常思維作出判斷，其均有權(quán)獲得所有權(quán)，因此，未成人可以購(gòu)房，其購(gòu)房后取得的房屋所有權(quán)依法得到保護(hù)。

由于購(gòu)房在我國(guó)目前社會(huì)生活中屬于比較重大的經(jīng)濟(jì)行為，涉及金額較大，且購(gòu)房合同內(nèi)容涉及法律關(guān)系較復(fù)雜，因此，未成年人購(gòu)房的所有行為都應(yīng)當(dāng)由其法定代理人代理實(shí)施。一般在購(gòu)房合同及房地產(chǎn)登記部門(mén)頒發(fā)的房地產(chǎn)權(quán)證上，不僅記載著房屋所有權(quán)人，即未成年人的姓名，且記載著未成年人法定代理人的姓名，但法定代理人并不因此享有房屋所有權(quán)。

二、購(gòu)房人逾期付款應(yīng)負(fù)哪些責(zé)任

2000版商品房預(yù)售合同第七條是對(duì)購(gòu)房人簽訂了購(gòu)房合同之后，未按合同第六條的約定按期足額付款應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。

對(duì)于購(gòu)房人不履行合同第六條的約定，逾期付款應(yīng)承擔(dān)如下違約責(zé)任。

1、 按逾期時(shí)間分別處理，但不作累加。

（1）合同中約定的購(gòu)房人逾期的時(shí)間之內(nèi)，自合同約定的應(yīng)付款期限的第二天起至購(gòu)房人實(shí)際全額支付房?jī)r(jià)款之日止，購(gòu)房人按日向開(kāi)發(fā)商支付逾期付款違約金，違約金的約定應(yīng)按購(gòu)房人逾期應(yīng)付款的萬(wàn)分之幾，具體比率由雙方在簽訂合同時(shí)約定。

（2） 超過(guò)合同中約定的付款日期一定的天數(shù)（一定的天數(shù)：指在購(gòu)房合同中雙方協(xié)商約定并在合同中載明的天數(shù)），開(kāi)發(fā)商有權(quán)解除合同。

開(kāi)發(fā)商解除合同，購(gòu)房人應(yīng)按累計(jì)應(yīng)付款的百分之幾（百分之幾：指在購(gòu)房合同中雙方協(xié)商約定，并在合同中載明的百分率）支付違約金。

開(kāi)發(fā)商要解除合同，購(gòu)房人在得到開(kāi)發(fā)商同意后，開(kāi)發(fā)商可以不解除合同，但購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)在合同規(guī)定的付款期限之日起第二天起至購(gòu)房人實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，按日支付違約金。

支付的違約金的比率不能小于第一條的規(guī)定比率。

2、 雙方在簽訂商品房預(yù)售合同時(shí)約定的其他方式。

3、雙方按上述方式不能達(dá)成協(xié)議，開(kāi)發(fā)商可以單方解除合同并向購(gòu)房人追索賠償。