商品房面積縮水咋辦

甲某購(gòu)買一處商品房室內(nèi)面積為140平方米，在準(zhǔn)備裝修時(shí)找到一家室內(nèi)設(shè)計(jì)公司進(jìn)行了房屋面積測(cè)量，結(jié)果發(fā)現(xiàn)房屋室內(nèi)面積嚴(yán)重不足140平方米，后甲某為證實(shí)該事實(shí)又委托該市房管局測(cè)繪中心進(jìn)行測(cè)算，經(jīng)測(cè)量實(shí)際面積為126平方米，房屋面積嚴(yán)重不符合合同約定。于是甲某找到開發(fā)商要求退款并賠償經(jīng)濟(jì)損失，開發(fā)商只同意將多收的房款予以退還，不同意雙倍賠償經(jīng)濟(jì)損失，糾紛因此發(fā)生。

開發(fā)商是否應(yīng)該雙倍賠償甲方的經(jīng)濟(jì)損失。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條規(guī)定：“出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：（二）面積誤差比絕對(duì)值超出3%，買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。

商品房面積縮水能否要求雙倍賠償

買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。”因此本案中，甲所購(gòu)買的商品房面積縮水超過3%，根據(jù)上述規(guī)定，甲完全可以選擇解除購(gòu)房合同并要求返還已付的購(gòu)房款及利息或者可以要求開發(fā)商返還面積誤差比在3%以內(nèi)部分的房?jī)r(jià)款及利息，面積誤差比超出3%部分的房?jī)r(jià)款由開發(fā)商雙倍返還給甲方。

甲方可以先行與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，如協(xié)商不成，甲方可以依法向人民法院起訴，主張合法權(quán)利。