一、什么是商品房預售許可證

商品房預售許可證是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件。其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。房地產(chǎn)商在銷售商品房時，如該房屋已建成，還應持有房屋所有權(quán)證書。購房者如需調(diào)查房屋的建筑質(zhì)量，還可查驗房地產(chǎn)商的《工程驗收證》。

按照規(guī)定房屋未建好之前出售均要辦理此證，開發(fā)商將有關資料送到國土局申請，批準后方可預售商品房。

二、取得商品房預售許可證的條件是什么

（一）取得商品房預售許可證應當具備下列條件：

1、 預售人已取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照；

2、 按照土地管理部門有關規(guī)定交付土地使用權(quán)出讓金，已取得土地使用權(quán)證書；

3、 持有建設工程規(guī)劃許可證和建設工程施工許可證，并已辦理建設工程質(zhì)量和安全監(jiān)督手續(xù)；

4、 已確定施工進度和竣工交付使用時間；

5、七層以下（含本數(shù)）的商品房項目，已完成結(jié)構(gòu)工程并封頂；七層以上（不含本數(shù)）的商品房預售項目，已完成三分之二結(jié)構(gòu)工程；

6、已在項目所在地商業(yè)銀行開設商品房預售款專用賬戶；

7、 預售商品房項目及其土地使用權(quán)未設定他項權(quán)；

8、 法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。

（二）取得商品房預售許可證需要的材料

商品房預售需要有商品房預售許可證，辦理商品房預售許可證的材料有以下一些：

1、申請報告。申請報告須寫明申請預售的商品房基本情況（包括具體座落，申請預售的房屋面積、幢數(shù)、編號等）和申請預售的理由；

2、《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》原件及復印件；

3、土地使用權(quán)出讓合同和房地產(chǎn)權(quán)證原件及復印件；

4、建設工程規(guī)劃許可證原件及復印件；

5、建設工程施工許可證原件及復印件；

6、房地產(chǎn)測繪機構(gòu)出具的工程進度現(xiàn)場鑒證報告；

7、與在本市注冊的銀行簽訂的預售款監(jiān)管協(xié)議原件；

8、水、電、煤等到配套已落實的有關證明原件；

9、與建筑工程承包公司或施工單位簽訂的總承包合同或施工合同及工程進度計劃；

10、商品房預售方案原件。內(nèi)容包括：商品房座落、結(jié)構(gòu)、裝修與設備標準，預售計劃、預售價格、地點與方式、交付使用日期等內(nèi)容；銷售人員崗位證書和承諾書；

11、房屋使用公約原件，與所聘物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)管理服務公司原件，物業(yè)公司的資質(zhì)證書復印件，所在地區(qū)房產(chǎn)辦事處的備案證明；

12、商品房總平面圖、分層面圖及建筑明細表原件及復印件；

13、新建住宅小區(qū)四至范圍劃分；

14、新建住宅小區(qū)物業(yè)用房和業(yè)委會用房落實證明；

15、地名批準文件原件。