一、如何簽訂購房合同

1、貸款不到，合同作廢，返還訂金。

這點是最最重要的一點，任何買房合約，都要堅決加上去的。

這點的好處，明里是為了防止自己沒有貸到款而違反合 同，暗里是為了自己鋪墊好后路。假如自己突然不想買了，可以通過一些措施來讓自己貸款不到，這樣就可以堂而皇之地解除合約。

2、遞件時留部分首期尾款，在交房時扣除應扣費用后再交付。

這樣是保障自己的權益，比如說對方的銀行按揭沒有交最后幾個月啊，沒有遷戶口的扣費啊等等。始終還有些錢在口 袋里面，自己的底氣是要更足一點。

3、賣家在交房之前把戶口遷出，逾期一日，扣房款千分一。

二、房屋買賣合同應具備哪些內容

房屋合同應包括以下主要內容：

1、合同雙方當事人

買賣雙方的名稱（姓名）、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話。如果有委托代理人的話，那么包括代理人的名稱（姓名）、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話。

2、有關房屋的情況

主要包括以下內容：

（1）房屋的坐落位置；

（2）所買賣房屋的面積，應注明實際建筑面積和所分攤的公用建筑面積分別為多少；

（3）房屋是現房，還是預售的商品房；

（4）房屋配套設施和裝修標準。

3、房屋的價格及付款時間的約定

一般新建的商品房及預售的商品房一般是按所買賣房屋的建筑面積來計算房屋的價格，即約定每平方米建筑面積的售價為多少元，然后用單位價格乘以所購建筑面積來計算房屋所需支付的價款。舊房的買賣有時就直接約定每套房屋或每幢房屋所需支付的價款。在合同中一般要列一個付款時間進度表，買方按該進度表將每期所需支付的價款交付給賣方。

4、交房期限

賣方應在某日期之前，將房屋交付買方。買方應在實際接收房屋之日起，在房地產產權登記機關規(guī)定的期限內向房地產產權登記機關辦理權屬登記手續(xù)，賣方應給予必要的協(xié)助。

5、權利擔保

賣方保證在交付房屋時，該房屋沒有產權糾紛和財產糾紛，保證在交付時已清除該房屋上原由賣方設定的抵押權。如果房屋交付后發(fā)生該房屋交付前即存在的權利糾紛，則由賣方承擔全部責任。

6、違約責任

買賣雙方都應切實履行合同中所約定的義務，如果買賣雙方有任何一方違反合同約定，則應承擔違約責任。在合同中應明確約定買方不按期支付購房款所應承擔的違約責任，賣方不按期交付房屋所應承擔的違約責任，以及賣方所交付房屋不符合合同約定所應承擔的違約責任等等。

7、合同雙方認為應當約定的其他事項。