一、按揭有哪些分類(lèi)

（一）按揭的分類(lèi)主要有：

1、根據(jù)標(biāo)的不同，分為個(gè)人住房按揭、汽車(chē)按揭、個(gè)人商業(yè)用房（商鋪）按揭、寫(xiě)字樓按揭、裝修按揭、消費(fèi)按揭等；

2、根據(jù)房屋價(jià)值屬性的不同，分為商品房按揭、經(jīng)濟(jì)適用房按揭；

3、根據(jù)房屋狀況的不同，分為一手房按揭、二手房按揭等。

（二）辦按揭的三大優(yōu)點(diǎn)：

1、按揭就是代款，也就是向銀行借錢(qián)，購(gòu)房不必馬上花費(fèi)很多錢(qián)就可以買(mǎi)到自己的房子，所以按揭購(gòu)房的第一個(gè)優(yōu)點(diǎn)就是錢(qián)少也能買(mǎi)房。

2、從投資角度說(shuō)，辦按揭購(gòu)房者可以把資金分開(kāi)投資，貸款買(mǎi)房出租，以租養(yǎng)貸，然后再投資，這樣資金使用靈活。

3、辦借款是向銀行借錢(qián)，所以房產(chǎn)項(xiàng)目的優(yōu)劣銀行自然關(guān)心，銀行除了審查你本身外，還會(huì)你審查開(kāi)發(fā)商，為你把關(guān)，自然保險(xiǎn)性高。

二、按揭貸款買(mǎi)的房子可以退嗎

一些消費(fèi)者在通過(guò)按揭購(gòu)買(mǎi)商品房后，因?yàn)榉N種原因想退房。按揭房究竟能不能退？回答是肯定的。

《合同法》規(guī)定是可以退的。

《合同法》第94條規(guī)定，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；

（二）在履行期限屆滿(mǎn)之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)的；

（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；

（四）當(dāng)事人遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同的；

（五）法律規(guī)定的其他情形。

只要發(fā)展商出現(xiàn)上述情形，如交房嚴(yán)重逾期或質(zhì)量低劣等，符合法律或購(gòu)房合同中規(guī)定的解約條件，消費(fèi)者就可以依法解除購(gòu)房合同，因此按揭貸款買(mǎi)的房子是可以退的。