一、什么是房改房

房改房又可以叫做已購(gòu)公房，是指享受國(guó)家房改優(yōu)惠政策的住宅。即居民將現(xiàn)住公房以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)扣除折算后（舊住宅還要扣除房屋折算）購(gòu)買的公房。房改房又分為成本價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)（優(yōu)惠價(jià)）、央產(chǎn)房等類型，每種類型的房屋交易方式都有所不同。屬于部分產(chǎn)權(quán)。

二、房改房過(guò)戶需準(zhǔn)備哪些材料

（一）雙方準(zhǔn)備資料（全款）

1、產(chǎn)權(quán)證過(guò)戶材料

舊產(chǎn)權(quán)證、買賣契約、權(quán)屬申請(qǐng)登記表

2、賣方

身份證、授權(quán)委托公證書（在賣方不能到場(chǎng)時(shí)可授權(quán)他人代辦）

3、買方

身份證、一張委托書（在買方不能到場(chǎng)時(shí)可授權(quán)他人代辦）

注：在辦理產(chǎn)權(quán)證過(guò)戶時(shí)，要先配圖。

三、哪些房改房不能賣

（一）上市交易的房改房必須取得房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證和契證，權(quán)屬清晰。出售在學(xué)校校園、工礦作業(yè)區(qū)域內(nèi)的房改房，在同等條件下，原產(chǎn)權(quán)單位享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

有下列情況之一的房改房暫不得上市：

1、已列入近期規(guī)劃改造范圍，戶籍已凍結(jié)并取得房屋拆遷許可證的房改房；

2、擅自改變房屋使用性質(zhì)的房改房；

3、黨政領(lǐng)導(dǎo)干部購(gòu)買或者集資建造的超過(guò)面積控制標(biāo)準(zhǔn)的房改房；

4、購(gòu)房貸款尚未還清，所有權(quán)已設(shè)定抵押且未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的房改房，經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的除外；

5、職工原購(gòu)公有住房時(shí)，經(jīng)市房改辦批準(zhǔn)，與原售房單位在公有住房(換購(gòu)房)買賣協(xié)議中有其他約定條件的，從其約定；

6、法律、法規(guī)以及市以上人民政府規(guī)定其他不宜出售的房改房。

（二）建設(shè)部《已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售管理辦法》對(duì)不得上市的房改房也作出了規(guī)定，除上面提到的六項(xiàng)之外，還有下列四種情況也不得上市交易：

1、以低于房改政策規(guī)定的價(jià)格購(gòu)買且沒(méi)有按照規(guī)定補(bǔ)足房?jī)r(jià)款的；

2、產(chǎn)權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售的；

3、上市出售后形成新的住房困難的；

4、違反規(guī)定利用公款超標(biāo)準(zhǔn)裝修，且超標(biāo)部分未按照規(guī)定退回或者補(bǔ)足裝修費(fèi)用的。需要指出的是，我們所講的房改房上市交易，是指房改房首次進(jìn)入市場(chǎng)進(jìn)行交易，房改房轉(zhuǎn)讓以后再次進(jìn)入市場(chǎng)進(jìn)行交易的，按照有關(guān)城市私有房屋交易管理規(guī)定辦理。

看了上文，您知道哪些房改房不能賣了嗎？房改房享受國(guó)家房改優(yōu)惠政策，國(guó)家規(guī)定有些房改房是不能賣的，比如，擅自改變房屋使用性質(zhì)的房改房、上市出售后形成新的住房困難的房改房等等。如果這些房改房賣給他人，買方以后遇到房屋拆遷或者房屋抵押，就麻煩了，因此而產(chǎn)生的糾紛令人頭疼。在此，建議您咨詢相關(guān)專業(yè)的律師，讓律師幫您解決相關(guān)事宜，您也會(huì)省心不少。