一、商品房面積如何計(jì)算？

目前商品房面積的計(jì)算方法有兩種，一種是按套為單位進(jìn)行計(jì)算，另一種是按商品房套內(nèi)面積進(jìn)行計(jì)算。對(duì)于大多數(shù)購(gòu)房者而言，商品房面積的計(jì)算都是按套內(nèi)面積進(jìn)行計(jì)算。

那么商品房套內(nèi)建筑面積應(yīng)該怎么計(jì)算呢？根據(jù)我國(guó)《商品房銷(xiāo)售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》第7條規(guī)定：套內(nèi)建筑面積系指套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積及套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積之和。這里的套內(nèi)使用面積系指房屋內(nèi)全部可供使用的空間面積（按《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定的方法計(jì)算）。

套內(nèi)墻體面積由商品房各套（單元）內(nèi)使用窨周?chē)木S護(hù)和承重墻體構(gòu)成，有共用墻及非共用墻兩種，其中，商品房各套（單元）之間的分隔墻、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及名墻（包括山墻）均為共用墻，共用墻墻體水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積;非共用墻墻體水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積系指套內(nèi)各陽(yáng)臺(tái)建筑面積之和（按國(guó)家現(xiàn)行《建筑面積計(jì)算規(guī)則》進(jìn)行計(jì)算）。

二、商品房面積出現(xiàn)誤差可以退房嗎？

商品房面積出現(xiàn)誤差可以退房嗎？能否退房需要根據(jù)相關(guān)規(guī)定以及合同的約定進(jìn)行判斷。

根據(jù)最高人民法院《商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛解釋》第十四條規(guī)定：“出賣(mài)人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：

（一）面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)（含3%），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持；

（二）面積誤差比絕對(duì)值超出3%，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。買(mǎi)受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以?xún)?nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)，所有權(quán)歸買(mǎi)受人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以?xún)?nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人，面積誤差比超過(guò)3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人?！?/p>

因此如果商品房出現(xiàn)了面積誤差，購(gòu)房者需要退房的，還需確定面積誤差比是否超出了3%，如果超出了才可以申請(qǐng)退房。

以上就是關(guān)于面積誤差的相關(guān)介紹。購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)商品應(yīng)支付的總價(jià)款與房屋的面積直接掛鉤，因此一旦面積出現(xiàn)誤差，購(gòu)房者的合法利益會(huì)因此嚴(yán)重受損。購(gòu)房者在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)應(yīng)對(duì)房屋面積誤差數(shù)值以及處理方法進(jìn)行約定，若您已經(jīng)遇到了相關(guān)問(wèn)題，最好還是向?qū)I(yè)的房產(chǎn)律師求助，他們能維護(hù)您的合法利益。