一、什么是房產共有人

根據我國法律規(guī)定，房產證上只能寫一個人的名字，但是可以添加共有人，共有人添加的時候，可以明確每個人的份額。如果是夫妻雙方買房，則不需要，因為只要有任一人的名字，都屬于共同財產。

《城市私有房屋管理條例》第六條第二款“數人共有的城市私有房屋，房屋所有人應當領取共同共有或按份共有的房屋所有權證”，已明確了共有人應當領取《房屋共有權證》，以法規(guī)的方式作為共有人的強行法律義務。

用直白的話來說，就是數人共同擁有房產，共同行使對該房產的權利。共有關系存續(xù)期間，部分共有人擅自處分共有財產的，一般認定無效。該“共有人”指的是善意第三人根據房地產登記管理部門已登記確認的房地產權證書上的共有人，而非因婚姻或繼承等關系取得房地產的共有人。

二、如何在房產證上加名

婚姻法司法解釋三出臺以后，很多人都去民政局加名，那么如何在房產證上加名呢？

（一）房產證上加名的程序，如下：

1、登記權利人由一人申請登記為兩人，權屬發(fā)生變化，應當申請轉移登記。

2、提交：登記申請書、身份證明、房產證、夫妻財產約定書（或買賣合同、贈與公證書等）。

3、費用：登記費、手續(xù)費、工本費（共有多發(fā)一證）；是否征稅由稅務部門決定。

（二）可以委托他人辦理房產證。

轉讓當事人（自然人）不能親自辦理相關手續(xù)時，應出具授權委托書，且委托書應注明委托事項和委托權限，并由委托人簽字。委托人應對授權人依規(guī)定辦理的有關房屋所有權事宜承擔民事責任。到當地的區(qū)或者市公證處辦理一份委托公證300元左右。公證處會提供給你們格式文本，你在文本上選擇委托事項、委托有效期限就可以了。委托人要帶好自己的身份證原件和被委托人的身份證復印件，一般只要你本人帶這兩樣東西去就可以的。

以上便是關于辦理房產證需要注意的小細節(jié)，主要是辦理房產證對名字的一些規(guī)定。相信您看完本文后，對這些內容也有了一定的了解。如果您在想在房產證上加名，可以委托律師幫忙，這樣既省時又省力，他們會幫您解決您的問題。