一、商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)是什么？

商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)是商品房買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或商品房現(xiàn)房買(mǎi)賣(mài)合同之前所簽訂的文書(shū)，是對(duì)雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。

認(rèn)購(gòu)書(shū)一般包括以下內(nèi)容：

（一）買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人的基本情況；

（二）房屋的基本情況如房屋坐落位置、套內(nèi)面積等；

（三）房屋價(jià)款計(jì)算；

（四）定金；

（五）簽署正式買(mǎi)賣(mài)合同的期限。

二、簽認(rèn)購(gòu)書(shū)需要防范哪些風(fēng)險(xiǎn)？

簽認(rèn)購(gòu)書(shū)的風(fēng)險(xiǎn)主要體現(xiàn)房屋的基本情況以及定金上。因此，簽認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)購(gòu)房者應(yīng)充分考察房屋的實(shí)際情況，將房屋的基本信息如位置，朝向，面積等基本內(nèi)容寫(xiě)入認(rèn)購(gòu)書(shū)中，以免日后開(kāi)發(fā)商偷梁換柱。而對(duì)于定金的風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)橘?gòu)房者簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)的時(shí)候往往需要交一些預(yù)購(gòu)款，在訂立涉及誠(chéng)意金、訂金或定金的條款時(shí)，要注明在支付首期購(gòu)房款時(shí)，是否將該款項(xiàng)作為購(gòu)房款的一部分。尤其需要注意以下幾點(diǎn)關(guān)于定金的約定：

（一）購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)將相關(guān)內(nèi)容以書(shū)面形式明確約定并確認(rèn)“定金”還是“訂金”；

（二）購(gòu)房者與房產(chǎn)商在簽訂正式合同時(shí)對(duì)于合同的某些條款無(wú)法達(dá)到一致時(shí)的處理方式以書(shū)面的形式加以約定；

（三）購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)要求房產(chǎn)商將預(yù)售證號(hào)在認(rèn)購(gòu)書(shū)中寫(xiě)清楚，并載明如果因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得預(yù)售許可證造成合同無(wú)效的違約責(zé)任或由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)雙倍返還定金的責(zé)任。

在司法實(shí)踐中，法院會(huì)將認(rèn)購(gòu)書(shū)定性為預(yù)約合同，其定金約定功能是為了擔(dān)保本約即購(gòu)房合同的簽訂，可見(jiàn)認(rèn)購(gòu)書(shū)中約定的定金應(yīng)為立約定金。因此在簽訂商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)之后，若購(gòu)房者拒絕簽訂購(gòu)房合同，根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，則會(huì)喪失定金，而若開(kāi)發(fā)商拒絕簽訂購(gòu)房合同，則應(yīng)向購(gòu)房者雙倍返還定金。

以上就是關(guān)于商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)是什么以及簽認(rèn)購(gòu)書(shū)需要防范哪些風(fēng)險(xiǎn)的相關(guān)介紹。開(kāi)發(fā)商要求購(gòu)房者簽訂商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)的情況，在商品房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中十分常見(jiàn)，同時(shí)也引發(fā)了不少糾紛，因?yàn)樵S多購(gòu)房者在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)之后，有可能會(huì)因后悔或者發(fā)現(xiàn)更好的選擇而不想購(gòu)買(mǎi)房子了，因此要求開(kāi)發(fā)商退還定金，但是往往難以如愿，若您遇到這種情況，不妨向?qū)I(yè)的房產(chǎn)律師咨詢(xún)求助。