一、什么是二手房定金

根據(jù)我國(guó)《擔(dān)保法》的規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。 此外，定金應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式約定。當(dāng)事人在定金合同中應(yīng)當(dāng)約定交付定金的期限。

故此，所謂二手房定金是在二手房合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢(qián)作為擔(dān)保的擔(dān)保方式，又稱(chēng)保證金。給付定金的一方稱(chēng)為定金給付方，接受定金的一方稱(chēng)為定金接受方。

依照民法理論，定金具備四個(gè)特征，即從屬性（即從屬于主合同）、實(shí)踐性（必須真正實(shí)行方有效）、預(yù)先支付性以及雙重保護(hù)性（即不論哪一方違反定金合同，都有相應(yīng)地懲罰）

在了解了什么是定金之后，我們接下來(lái)再看看如何簽訂一份有效的二手房定金合同。

二、二手房交付定金需要注意什么

買(mǎi)賣(mài)二手房時(shí)，被要求交定金是很常見(jiàn)的。但因?yàn)槎ń鹪诜缮系奶厥庑再|(zhì)，如果購(gòu)房者不注意不謹(jǐn)慎，就極有可能在簽訂合同并生效后，由于不能履行合約義務(wù)而承擔(dān)不利后果。因此，在二手房交付定金時(shí)，應(yīng)該注意哪些事項(xiàng)呢？主要有以下幾方面內(nèi)容

1、房主和中介催促交定金，否則另作他買(mǎi)。此時(shí)購(gòu)房者必須認(rèn)真考慮是否已經(jīng)了解了該房屋的所有信息，并確定是否已有購(gòu)買(mǎi)決心，如果答案是肯定的，方可交付定金。

2、協(xié)議中應(yīng)當(dāng)約定，所購(gòu)房屋不存在上市自由交易的限制，如有限制由賣(mài)方負(fù)責(zé)解決，故意隱瞞應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任；

3、在協(xié)議中應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)確寫(xiě)明房屋地址和門(mén)牌號(hào)碼及相關(guān)的房屋信息，如用途，面積，樓層，朝向，是否帶車(chē)庫(kù)。

4、房屋價(jià)格。要寫(xiě)明價(jià)格的組成，是否包家具家電，是否包括稅費(fèi)和土地費(fèi)用。價(jià)格已經(jīng)確認(rèn)雙方都無(wú)權(quán)再隨意改變；

5、定金協(xié)議的有效期。 一般定金協(xié)議應(yīng)當(dāng)約定在幾日內(nèi)簽訂正式房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，超過(guò)期限不簽訂正式協(xié)議，定金協(xié)議自然失效；

6、違約責(zé)任，不履行定金協(xié)議的責(zé)任。建議要把法律規(guī)定的定金罰則明確寫(xiě)進(jìn)協(xié)議文本中去，以避免關(guān)于定金性質(zhì)的爭(zhēng)議。

7、退還定金的條件的時(shí)間。約定退還定金的時(shí)間和條件在實(shí)踐中特別重要，直接決定購(gòu)房者在什么時(shí)間什么條件下可以拿到退款。