一、購房五證是指哪些

購房“五證”是什么、“兩書”是什么？

房地產(chǎn)開發(fā)商在房地產(chǎn)市場上銷售商品房，必須具備一定的條件，并且按照有關(guān)的規(guī)定在房地產(chǎn)管理部門辦理商品房銷售的各種手續(xù)。其中“五證”、“兩書”是最為重要的條件。

《國有土地使用證》，是證明土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金，獲得了在一定年限內(nèi)某塊國有土地使用權(quán)的法律憑證。《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，是建設(shè)單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認建設(shè)項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證。

《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證。

其它兩證則是：

《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。

兩書是：《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。

有關(guān)專家特別提醒：中有合法進入市場的住宅房，才具有國家承認的產(chǎn)權(quán)。在簽訂購房合同之前一定要查驗房地產(chǎn)商是否具有合法的售房手續(xù)，各種售房文件、證件（即上述的“五證”和“兩書”）是否完備。

二、購房時需要注意些什么問題

1、審查房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的主體資格和所開發(fā)項目的合法性。

（1） 我們必須認清房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的主體資格，即房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是否按照中國法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，取得了必備的房地產(chǎn)開發(fā)權(quán)利和銷售權(quán)利；

（2） 我們在購買物業(yè)時必須審查房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是否擁有所開發(fā)物業(yè)的土地使用權(quán)；

（3） 我們還必須了解所要購買的物業(yè)是否為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)擁有所有權(quán)；

（4） 審查房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出具商品房預(yù)售資格，是否已取得“商品房預(yù)售許可證”。

2、弄清物業(yè)的基本設(shè)計和標準，主要查看：

（1）物業(yè)項目的規(guī)劃設(shè)計圖紙；

（2）物業(yè)項目的竣工總平面圖；

（3）每一單體建筑的結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖紙；

（4）建筑施工圖；

（5）地下管網(wǎng)竣工圖。

3、審查物業(yè)的質(zhì)量，按標準嚴格驗收。

4、審查物業(yè)管理情況，認真考慮確認業(yè)主公約。