一、二手房買賣合同有哪些內(nèi)容

為保證二手房買賣雙方的權(quán)利，二手房買賣合同應(yīng)包括以下內(nèi)容：

1、當(dāng)事人的基本情況應(yīng)寫明當(dāng)事人的姓名或名稱、地址、聯(lián)系辦法等，以免出現(xiàn)欺詐情況；同時(shí)應(yīng)寫明房屋是否為共有財(cái)產(chǎn)、是否為夫妻共同財(cái)產(chǎn)或家庭共同財(cái)產(chǎn)。

2、標(biāo)的應(yīng)寫明房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)施設(shè)備等情況，同時(shí)還要寫明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬，原售房單位是否允許轉(zhuǎn)賣，是否存在房屋抵押或其他權(quán)利瑕疵，房屋的物業(yè)管理費(fèi)用及其他交費(fèi)狀況；房屋相關(guān)文書資料的移交過(guò)程。

3、價(jià)款應(yīng)寫明總價(jià)款，付款方式，付款條件，付款時(shí)間，如何申請(qǐng)按揭貸款，定金，尾款等。

4、履行期限、地點(diǎn)、方式應(yīng)寫明交房時(shí)間，辦理過(guò)戶手續(xù)的時(shí)間、條件、配合與協(xié)調(diào)問(wèn)題；各種稅費(fèi)、其他費(fèi)用如何分?jǐn)偂?/p>

5、違約責(zé)任應(yīng)寫明哪些系違約情形，如何承擔(dān)違約責(zé)任，違約金、定金、賠償金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)與給付期限，在什么情況下可以免責(zé)。

6、解決爭(zhēng)議的方式應(yīng)約定解決爭(zhēng)議是采用仲裁方式還是訴訟方式，需要注意的是，如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛，應(yīng)寫明仲裁機(jī)構(gòu)的準(zhǔn)確全稱。

7、合同生效條款。包括生效時(shí)間，生效與失效條件、期限，致使合同無(wú)效的情形及免責(zé)條款。當(dāng)事人要求變更或撤銷合同的條件及財(cái)產(chǎn)返還事項(xiàng)等。

8、合同終止或解除條款合同當(dāng)事人可以約定合同終止或解除的條件（如逾期支付房款超過(guò)一定天數(shù)可以解除合同），合同解除或終止情形發(fā)生時(shí)應(yīng)履行的通知、協(xié)助、保密等義務(wù)，解除權(quán)的行使期限；合同中止、終止或解除后，財(cái)產(chǎn)的返還問(wèn)題。

9、合同的變更約定合同的變更條件或不能進(jìn)行變更的禁止條款。

二、不得進(jìn)行二手房交易的房屋

根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第37條的規(guī)定，下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓（包括買賣、贈(zèng)與或其他方式）

1、以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)條件的；

2、司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；

3、依法收回土地使用權(quán)的；

4、共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；

5、權(quán)屬有爭(zhēng)議的；

6、未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；

另外，已列入拆遷范圍內(nèi)的房屋也不允許轉(zhuǎn)讓。