一、怎樣辦理房屋的過戶手續(xù)
房屋買賣的所有權過戶和轉(zhuǎn)移登記，一般在購房者購房后，由買賣雙方或售房單位代理到住房所在地房產(chǎn)和土地管理部門辦理過戶與產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。《城市房屋權屬登記管理辦法》第十七條規(guī)定，因房屋買賣、交換、贈與、繼承、劃撥、轉(zhuǎn)讓、分割、合并、裁決等原因致使其權屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，當事人應當自事實發(fā)生之日起三十日內(nèi)申請轉(zhuǎn)移登記。
《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》中規(guī)定：“預售商品房的購買人應當自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)；現(xiàn)售商品房的購買人應當自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當協(xié)助商品房購買人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)，并提供必要的證明文件?！蹦梢愿鶕?jù)您過戶房屋的性質(zhì)按照上述法律規(guī)定辦一理相關手續(xù)。申請轉(zhuǎn)移登記，您應當提交房屋權屬證書以及相關的合同、協(xié)議、證明等文件。
二、二手房貸款如何辦理
1、如果貸款買二手房需要如下證件：身份證、戶口簿（或戶籍證明）、結婚證（或未婚證明）、 收入證明（一般銀行還會讓你附上最近半年的工資表復印件）。
2、跟賣家談好后，帶上上述的證件，并讓賣家?guī)R房產(chǎn)證等關于房子交易的所有證件，跟你一起到需要貸款的銀行找他們的客戶經(jīng)理說明事由，他會詳細的告訴你之后的所有程序。
3、銀行方面的問題解決之后，就是過戶的問題了，這需要你們到當?shù)氐姆抗芫止C處辦理，費用不高，幾百塊錢的樣子。
4、二手房搞按揭會相對麻煩一點。為說明清楚，舉個例子：房子100平米，你跟賣家談好的是單價3000元，那么總價是3000萬，你首付30%的話只需9萬；但由于是二手房，銀行會對房子重新估價，比如估價之后銀行給出的是單價2500元，那么這里就存在500元的差值，需要你在首付的時候一起付，因此你就一共需要付9萬+500元X100平米=14萬。上述就是你需要了解的，希望對你有所幫助。
