一、二手房過(guò)戶手續(xù)咋辦理

二手房過(guò)戶過(guò)程中所需準(zhǔn)備的材料，過(guò)戶流程是怎樣的？從二手房交易開(kāi)始，直到過(guò)戶手續(xù)的結(jié)束，本文旨在為讀者解讀如何進(jìn)行二手房過(guò)戶。

1、買(mǎi)賣(mài)雙方簽定存量房買(mǎi)賣(mài)合同 （網(wǎng)簽）；

2、賣(mài)方配合買(mǎi)方申請(qǐng)貸款 （銀行評(píng)估，批貸）；

3、買(mǎi)賣(mài)雙方到所屬區(qū)地稅繳納稅費(fèi) （買(mǎi)賣(mài)雙方同時(shí)到場(chǎng)）；

4、買(mǎi)賣(mài)雙方到所屬區(qū)域房屋管理局辦理過(guò)戶手續(xù) （買(mǎi)賣(mài)雙方同時(shí)到場(chǎng)）；

存量房屋買(mǎi)賣(mài)準(zhǔn)備材料：

（1）原房屋所有權(quán)證（原件）；

（2）房屋買(mǎi)賣(mài)合同（原件）；

（3）契稅完稅或減免稅憑證；

（4）原房屋所有權(quán)證所附房屋登記表、房產(chǎn)（分戶）平面圖二份（房屋所有權(quán)人欄空白）；

（5）國(guó)有土地使用證（整宗房地產(chǎn)或已發(fā)土地證的房屋）；

（6）劃撥土地轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件（整宗劃撥土地）；

（7）外國(guó)人、港澳臺(tái)同胞、境外法人和其他組織購(gòu)買(mǎi)房屋的，提交北京市涉外項(xiàng)目國(guó)家安全審查批準(zhǔn)文件；已經(jīng)批復(fù)的房屋再出售的，不再提交；

（8）外國(guó)駐華大使館、領(lǐng)事館購(gòu)買(mǎi)房屋的，提交外交部批準(zhǔn)文件。

二、申請(qǐng)二手房貸款要提供哪些材料

申請(qǐng)貸款準(zhǔn)備材料：

買(mǎi)方：

1、 夫妻雙方的身份證、戶口本、結(jié)婚證原件；

2、 買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同原件（2份）；

3、 夫妻雙方的收入證明（含營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本的復(fù)印件加蓋公章，且經(jīng)年檢）；

4、 借款人提供學(xué)歷證明（大專(zhuān)或大專(zhuān)以上）；

5、 如離異需提供離婚證；如喪偶需提供喪偶證明；

6、 外省市居民購(gòu)房需提供暫住證原件；

7、 近半年的流水及其他資產(chǎn)證明。

賣(mài)方：夫妻雙方的身份證、戶口本、婚姻證明、房產(chǎn)證復(fù)印件（含原購(gòu)房協(xié)議）；如離異需提供離婚證和財(cái)產(chǎn)判決書(shū)；如喪偶需提供喪偶證明及繼承公證書(shū)；