一、什么是二手房轉按揭

二手房轉按揭，指的是對仍處在按揭中的房產進行再次買賣，該房產的買方仍需要通過向銀行貸款的方式，來償還該房產尚未清償的按揭房款的一種按揭貸款方式。舉個通俗的例子，甲擁有一套閑置的房子，但是還處于銀行按揭未還清的狀態(tài)。乙向甲購買該房，并達成一致。但乙在購買該房后仍需通過貸款來返還房款，這時候就需要通過轉按揭的方式將甲所貸款的款項移到乙的身上。

二手房轉按揭包括同行轉按揭和跨行轉按揭。還是用上面的例子，如果甲與乙所用的銀行屬于同銀行，那么這種模式就叫在同行轉按揭；反過來，如果不是屬于同銀行，則是跨行轉按揭。

二、怎么將二手房轉按揭

從上述相關定義可以知道，二手房可以通過轉按揭的方式幫助買賣雙方在二手房市場買賣中達成交易。那么，買賣雙方應該如何進行二手房轉按揭呢？一般來說，主要有以下流程：

（一）買賣雙方經過商談選擇之后達成合意，簽訂買賣合同，并事先確認買方有無還貸能力。

（二）在銀行同意買方貸款的情況下，選擇申請同行轉按或者跨行轉按。值得注意的是，如果賣方還貸不滿一年的，通常會選擇同行轉按或者同支行轉按的方式；但是如果賣方還貸已經滿一年，那么久可以選擇跨行轉按的方式進行。

（三）買方向銀行申請轉按并提交相關材料及支付相關費用，包括擔保費用。銀行通常都會指定其認可的擔保公司或中介機構為該筆提前發(fā)放的款項承擔擔保責任。即在為買方放完貸款后，如果發(fā)生賣方違約或者買方違約，導致該房屋無法成交，則由擔保公司或中介機構向銀行承擔賠償責任。同時，賣方需向銀行、擔保公司或者中介機構簽署出售承諾書，而買方需向銀行出具擔保委托書。

（四）在轉按揭申請通過銀行審核后，且銀行確認可以去還貸的當日，買方申請貸款的銀行所指定的擔保公司或中介機構，攜帶相關款項共同辦理還貸手續(xù)。

（五）辦理完結還貸手續(xù)之后，由擔保公司或者中介機構為賣方辦理注銷抵押登記事項。

（六）辦理完結注銷抵押手續(xù)，雙方與擔保公司或中介機構一起到房管部門辦理過戶手續(xù)。

（七）擔保公司或中介機構代為領取房產證，在做完抵押登記領取到他項權利證書后交給買方。