一、期房的面積誤差如何處理

期房的面積是從圖紙上算出來(lái)的，只有房子蓋成了面積才會(huì)實(shí)際測(cè)出來(lái)，兩者間出現(xiàn)誤差是在所難免的。但糾紛卻不是不可避免的，只要你簽一份好合同。先要規(guī)定一個(gè)合理的誤差范圍。在售房實(shí)踐中，售購(gòu)雙方一般這樣規(guī)定：“……該商品房交付時(shí)，房屋實(shí)際面積與暫測(cè)面積的差別不超過(guò)暫測(cè)面積的±2%（或3%，不包括±2%或3%）時(shí)，房?jī)r(jià)款保持不變?！?/p>

誤差是2%或3%，現(xiàn)在尚無(wú)一定規(guī)定，實(shí)際中多按項(xiàng)目不同由發(fā)展商和購(gòu)房者共同商定。據(jù)筆者了解，一般較少出現(xiàn)實(shí)際面積小于暫測(cè)面積的情況，也就是說(shuō)退房款的情況不多。而實(shí)際面積大于暫測(cè)面積的情況比較多見(jiàn)，買(mǎi)家要為此多付超出面積的房款。因此，購(gòu)房者對(duì)這個(gè)誤差要慎重考慮，應(yīng)在合同中明確：“超過(guò)部分”，指暫測(cè)面積與實(shí)際面積的差值，減去合同約定的某個(gè)百分比允許誤差后所得的面積。比如：合同約定超過(guò)3%按房屋售價(jià)進(jìn)行結(jié)算。如果實(shí)測(cè)面積數(shù)為5%，則購(gòu)房者只對(duì)5%減去3%后剩余的2%部分付款，而不是對(duì)超出的5%部分全部付款，因?yàn)?%部分雙方已約定了房?jī)r(jià)保持不變。這樣就可以防止雙方在履行合同時(shí)發(fā)生爭(zhēng)議。

超過(guò)合理誤差范圍的，購(gòu)房者可以要求拒付房款或退房。有的發(fā)展商故意將暫測(cè)面積做小，而實(shí)際面積超過(guò)暫測(cè)面積多達(dá)10%以上，這就意味著要多付數(shù)萬(wàn)元，大大加重購(gòu)房者的負(fù)擔(dān)，甚至使買(mǎi)家要求退房。因此購(gòu)房者應(yīng)在銷(xiāo)售合同中約定：超過(guò)2%（3%）但不超過(guò)某個(gè)百分點(diǎn)（如5%）時(shí)，雙方按房?jī)r(jià)結(jié)算，當(dāng)實(shí)際誤差超過(guò)某個(gè)百分比時(shí)，買(mǎi)家有權(quán)終止協(xié)議并退房。

當(dāng)然，也可以交上多余房款不退房。這時(shí)主動(dòng)權(quán)完全在購(gòu)房人手里。

二、房屋面積縮水怎么辦

在商品房買(mǎi)賣(mài)中，應(yīng)當(dāng)在合同中注明建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e，并注上房屋交付時(shí)的實(shí)測(cè)面積（產(chǎn)權(quán)登記面積）與合同約定面積發(fā)生誤差時(shí)的處理辦法，以保證一旦發(fā)生面積誤差時(shí)，可以按照合同來(lái)解決。

合同未作約定的，按以下原則處理：

1、面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；

2、面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買(mǎi)受人提出退房之日起30日內(nèi)將買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款退還給買(mǎi)受人，同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息。買(mǎi)受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以?xún)?nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足；超出3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)返還買(mǎi)受人；絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)雙倍返還買(mǎi)受人。