私下買賣經(jīng)濟(jì)適用房

2011年3月，原告夏某與被告王某簽訂房屋買賣合同一份，約定將王某所有的一套經(jīng)濟(jì)適用房以33萬元出售給夏某，并約定自出賣人取得該房屋的產(chǎn)權(quán)證之日起30日內(nèi)，雙方共同向房屋權(quán)屬登記部門申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。被告實(shí)際交付了房屋一套，原告實(shí)際給付了房款33萬元。被告購買經(jīng)濟(jì)適用房價(jià)款為23萬元。原告未取得購買經(jīng)濟(jì)適用房資格。

原告訴稱，原、被告于2011年3月簽訂房屋買賣合同，約定購房后30日內(nèi)為原告辦理過戶手續(xù)，至今未辦理，訴至法院請(qǐng)求判決解除雙方的房屋買賣合同，判令被告全額退還房款33萬元。被告辯稱，原、被告簽訂房屋買賣合同時(shí)，被告知道該房屋是經(jīng)濟(jì)適用房，并同意自出賣人取得該房屋的產(chǎn)權(quán)證之日起30日內(nèi)，雙方共同向房屋權(quán)屬登記部門申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。故應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行合同，被告取得房產(chǎn)證后協(xié)助原告辦理過戶手續(xù)。

法院判決房屋買賣合同無效

東勝區(qū)法院審理認(rèn)為，經(jīng)濟(jì)適用房是指政府提供政策優(yōu)惠，限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)對(duì)象和銷售價(jià)格，具有保障性質(zhì)的政策性商品住房。經(jīng)濟(jì)適用住房購房人有有限產(chǎn)權(quán)。購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易。已購經(jīng)濟(jì)適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證未滿5年的，不得按市場價(jià)格上市出售，確需出售的，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門提出申請(qǐng)，由區(qū)縣住房保障管理部門按規(guī)定確定符合條件的購房人，由符合條件的購房人，按原價(jià)或由區(qū)縣住房保障管理部門按原價(jià)回購。

已購經(jīng)濟(jì)適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證滿5年后，可以按市場價(jià)出售所購房屋，產(chǎn)權(quán)人需補(bǔ)交土地收益等價(jià)款。本案中房屋買賣合同的交易價(jià)格高于購買時(shí)的價(jià)格，且原告不符合購買經(jīng)濟(jì)適用房的條件。且無交易限制的經(jīng)濟(jì)適用房買賣，不能體現(xiàn)經(jīng)濟(jì)適用房保障無房戶、住房困難戶的政策目的，損害了社會(huì)公共利益。

綜上所述，原、被告簽訂的房屋買賣合同無效，符合《中華人民共和國合同法》第五十二條第一款第（四）項(xiàng)規(guī)定。據(jù)此，判決原告夏某與被告王某簽訂的房屋買賣合同無效；原告夏某返還被告王某的房屋；被告王某返還原告夏某的購房款33萬元。