一、提前退租能要回押金嗎

提前退租是否要退還預(yù)付房租和押金提前退租是否要退還預(yù)付房租和押金，要分情況處理：

1、如你的房子存在居住危險(xiǎn)導(dǎo)致對方退房，不管是否簽訂租房合同，對方隨時(shí)有權(quán)退房，你在收夠?qū)Ψ綄?shí)際租住期間的房租后退還對方其余預(yù)交房租和押金。

2、如沒有居住危險(xiǎn)：有租房合同，按照租房合同的約定辦理；如租房合同沒有約定違約條款或沒有租房合同，其退房已經(jīng)違約，如給你造成損失，你可以扣除合理損失和實(shí)際租住期間的房租后，余款須退還對方。

二、租賃合同期內(nèi)房東漲價(jià)怎么辦

如果房屋租賃雙方簽訂了書面的租賃合同，那么在合同期限內(nèi)，房東不能單方提高租金，除非經(jīng)承租人同意。但合同到期后，房東要求漲價(jià)則不違反法律，承租人有選擇接受或退房的權(quán)利。若沒有簽訂正式的書面合同，那么就屬于不定期租賃，雙方可以隨時(shí)解除合同，同時(shí)，房東也可以隨時(shí)提出漲價(jià)。

房租上漲應(yīng)屬民間自發(fā)行為。

有過租房經(jīng)歷的人都應(yīng)該知道，在政府公租房欠缺的情況下，現(xiàn)出租房都來自民間。既屬民間，那么它的上漲是有根基的。具體點(diǎn)講的話，一旦上去了就不大會再下來了。至所以這樣認(rèn)為，主要基于下述理由。

通脹預(yù)期下，其實(shí)房租一直呈上漲勢頭，只是大多屬個(gè)別行為很難察覺罷了。目前出租房屋主要來自一個(gè)是“中介”，而另一個(gè)是“個(gè)體”。而據(jù)現(xiàn)行的住房體制分析，“個(gè)體”數(shù)量遠(yuǎn)遠(yuǎn)要大于“中介”數(shù)量?；凇皞€(gè)體”性質(zhì)多這一情形，給房租上漲提供了方便之門。某日房東找到房客說，下月起房租加50元，你考慮一下，于是交易大多數(shù)都能達(dá)成(至于為何會達(dá)成，下面有答案)。而這種加價(jià)形式大多出現(xiàn)在合同重新簽訂的時(shí)候。

合同重新簽訂是房租上漲的最好契機(jī)。所以一般情況下，只要有合適的理由，都會這樣做。就拿這一次房租上漲來說吧，比較集中地被曝是學(xué)區(qū)旁，房租出現(xiàn)了上漲，這就是合同到期和重新簽訂下的漲價(jià)。大學(xué)畢業(yè)生走了，合同也到期了，房東還在，房子還在，那么新的合同必將重新建立，漲價(jià)正當(dāng)時(shí)！

一直以來所議的房屋空置問題。當(dāng)然文章所講的空置是主要針對這一次房租上漲的一線城市，也可認(rèn)為一線城市中的某一地區(qū)。按照這個(gè)想法的話，所謂的空置率高是值得懷疑的。這牽涉到一個(gè)定價(jià)權(quán)問題。假如房子多，定價(jià)權(quán)肯定是在“房客”手中，那么房東就不敢輕易漲價(jià)，否則的話“房客”就會跑掉。但反過來，房子少的話，房東可以比較隨意的漲價(jià)。不怕你跑，跑了前人自有后來人！而這一次一線城市房租上漲10%或20%是否可視作房子少的緣故呢？特別是敢上漲20%的地段是否可視為特別少呢？從這個(gè)層面理解的話，空置率高我是懷疑的。

房子多，房東要攬客，議價(jià)權(quán)在客戶手中。房子少，客戶要找房子，議價(jià)權(quán)在房東手中！