一、什么是房屋主體質(zhì)量不合格

房屋主體結(jié)構(gòu)是指房屋的主要構(gòu)件相互連接、作用的平面或空間構(gòu)成體。主體結(jié)構(gòu)必須具備符合技術(shù)要求的強度、韌性和穩(wěn)定性，以確保承受建筑物本身的各種載荷。建筑物的主體工程是建筑物工程的重要組成部分。

作為一個完整的房屋建筑工程，它既應包括房屋地下隱蔽工程的地基部分，也應包括房屋地上工程所涉及的部分。就是說地下與地上部分是不可分割的一個整體，根據(jù)建筑法的規(guī)定，商品房的主體結(jié)構(gòu)應該包括房屋的地基基礎(chǔ)工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及電氣管線、上下水管線的安裝工程，供熱、供冷系統(tǒng)工程等。

二、房屋主體質(zhì)量不合格怎么解決

如果出現(xiàn)房屋主體質(zhì)量不合格，可采取以下的救濟途徑解決：

（一）實際履行——修復

實際履行原則，是指合同當事人必須嚴格按照合同規(guī)定的標的履行自己的義務，未經(jīng)權(quán)利人同意，不得以其他標的代替履行或者以支付違約金和賠償金，來免除合同規(guī)定的義務。

在商品房買賣中，因為主體質(zhì)量問題，開發(fā)商違約以后，實際買受人所購置的房屋，如果地基基礎(chǔ)工程及主體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量出現(xiàn)問題較小，如果通過加固等措施能夠修復的，且確保建筑物安全的，買受人可以請求出賣人，依照法律規(guī)定及合同約定的內(nèi)容履行義務，也稱繼續(xù)履行。

同時，購買人仍然可以依據(jù)合同約定，主張開發(fā)商的違約責任或賠償損失的責任。

（二）解除合同——退房

在實際買受人所購置的房屋，如果地基基礎(chǔ)工程及主體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量出現(xiàn)問題較大，不能通過加固等措施能夠修復的的辦法解決問題的，也就是不能繼續(xù)履行的，買受人可以請求解除合同，要求退房。

買受人向法院請求解除合同的，法院應予支持。

（三）主張違約金及賠償損失

出賣人交付的房屋不合格，買受人不論是請求實際履行（修復）還是解除合同（退房）的，均不影響請求出賣人支付違約金及承擔損害賠償責任。

違約金是由合同當事人預先約定的，在違約行為發(fā)生后，違約金的支付是獨立與履行行為之外的，由違約方向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)量的金錢。

違約賠償損失，是一種因債務不履行或不完全履行合同義務，而給對方當事人造成損失，依法或依合同應當承擔賠償責任。它是合同中最常見的一種補救方式。

在商品房買賣中，主張賠償損失的情形有下列幾種：

1、看房屋質(zhì)量問題是否能夠通過修復解決。

如果通過修復能夠解決，要求開發(fā)商承擔修復責任，并賠償損失；確實無法修復，再要求解除合同和賠償損失。

2、修復后是否仍然存在威脅購房者人身、財產(chǎn)安全的因素。

如果房屋修復后，仍然不能保證購房者的人身和財產(chǎn)安全，購房者就要理直氣壯地提出解除合同，并要求開發(fā)商賠償損失。

3、經(jīng)多次維修房屋仍然存在嚴重質(zhì)量缺陷，無法正常使用，嚴重干擾和影響了購房者的生活，可提出解除合同和賠償損失的請求，由法官根據(jù)實際情況予以裁決。

損失的計算，一般包括房款損失（以貸款還是存款利息要看合同約定）、裝修損失、搬遷損失、誤工損失等。

看了上文，您知道房屋主體質(zhì)量不合格該怎么解決了嗎？遇到房屋主體質(zhì)量不合格時，是要求修復還是要求退房？修復達不到要求該如何解決？如果退房退不了該怎么辦？能要求支付違約金嗎？因此造成的損失能要求賠償嗎？能賠多少？這些問題都是十分復雜的，在此，建議您找專業(yè)的律師咨詢，相信您會受益匪淺。