一、獲得土地的方式有哪幾種

1、 劃撥國(guó)有土地使用權(quán)

土地使用權(quán)劃撥：是指經(jīng)人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償安置等費(fèi)用后，交付其使用，或者無(wú)償交付其使用的行為。

2、出讓國(guó)有土地使用權(quán)

是指國(guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)，在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。

出讓金：是指出讓的土地使用權(quán)價(jià)格。

3、國(guó)家出資、入股國(guó)有土地使用權(quán)

是指國(guó)家以一定年限的國(guó)有土地使用權(quán)作價(jià)，作為出資投入改組后的新設(shè)企業(yè)，該土地使用權(quán)由新設(shè)企業(yè)持有，可以依照土地管理法律法規(guī)，關(guān)于出讓土地使用權(quán)的規(guī)定轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的行為。

4、國(guó)家租賃國(guó)有土地使用權(quán)

是指土地使用者與縣級(jí)以上土地行政主管部門(mén)，簽訂一定年限的土地租賃合同，并支付租金的行為。

二、土地使用年限是多少

1、 住宅用地（也就是人們常說(shuō)的商品房用地）。

全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為70年。

2、工業(yè)用地（也就是人們常說(shuō)的工廠、工業(yè)區(qū)）。

全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年。

3、教、科、文、衛(wèi)等帶有福利性質(zhì)的用地。

全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年。

4、商、娛、旅等盈利性項(xiàng)目用地。

全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為40年。

5、其他綜合類性質(zhì)用地。

全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年。

綜上所述，獲得土地的方式主要有四種，劃撥國(guó)有土地使用權(quán)有什么特別規(guī)定？出讓國(guó)有土地使用權(quán)需要注意什么？國(guó)家出資、入股國(guó)有土地使用權(quán)有什么限制條件？國(guó)家租賃國(guó)有土地使用權(quán)有要求嗎？這些都是亟待解決的問(wèn)題，在此，提醒您在遇到類似狀況時(shí)，找專業(yè)的律師咨詢，相信您會(huì)受益匪淺。