一、經(jīng)濟適用房能否出租

（一）租賃合同無效，不受法律保護

經(jīng)濟適用適用房出租，損害了社會公共利益，損害了廣大符合經(jīng)濟適用房購買資格而沒有房主的城市低收入住房困難家庭的購買權和居住權。因為經(jīng)濟適用房資源是有限的，每年都有大量的有購買資格的人在苦苦等待輪侯的機會。因此，如果經(jīng)濟適用房出租了，租賃合同無效，不受法律保護，法院實際也是以損害社會公共利益認定合同無效。

（二）收回房屋

政府發(fā)現(xiàn)后應該按原購進價格，扣除相應的折舊費用后退還余下的房款，收回房屋。

（三）如果是通過中介公司出租的情形：

經(jīng)濟適用住房是指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和銷售價格，按照合理標準建設，面向城市低收入住房困難家庭供應，具有保障性質(zhì)的政策性住房。經(jīng)濟適用住房不得擅自改變房屋用途，不得擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借他人居住。因違反經(jīng)濟適用住房不得出租的相關規(guī)定，所簽委托代理出租的合同無效。確認合同無效后，中介公司應當返還訟爭房屋及相關物品，同時恢復原狀，第三人應由訟爭房屋內(nèi)遷出。

二、經(jīng)濟適用房能否買賣

經(jīng)濟適用房是政府為了解決中低收入家庭住房問題的產(chǎn)物，享受免交土地出讓金以及減免相關稅費等優(yōu)惠政策，雖然已購經(jīng)濟適用房與商品房一樣，擁有完全產(chǎn)權，可以直接在市場上交易，但是由于當初建造經(jīng)濟適用房的政策性目的在于照顧中低收入群體，所以，已購經(jīng)濟適用房在出售時，仍受到一定限制。

其中最主要的是對年限的限制，根據(jù)七部委聯(lián)合發(fā)布的《經(jīng)濟適用住房管理辦法》第三十條規(guī)定：“購買經(jīng)濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購?！备鞯貙Υ擞址謩e做出更為具體的規(guī)定。也就是說，按現(xiàn)行政策，未滿5年的經(jīng)濟適用住房不能上市交易，原則上只能由政府回購。2008年以前的經(jīng)濟適用房，滿五年后可上市交易；2008年以后新建的經(jīng)濟適用房，滿五年后想出售的，只能原價賣給政府。