一、經(jīng)濟(jì)適用房算商品房嗎

經(jīng)濟(jì)適用住房是指已經(jīng)列入國(guó)家計(jì)劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價(jià)向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。 它是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅。具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。經(jīng)濟(jì)性，是指住房的價(jià)格相對(duì)同期市場(chǎng)價(jià)格來(lái)說(shuō)是適中的，適合中等及低收入家庭的負(fù)擔(dān)能力。適用性，是指在房屋的建筑標(biāo)準(zhǔn)上不能削減和降低，要達(dá)到一定的使用效果。和其他許多國(guó)家一樣，經(jīng)濟(jì)適用房是國(guó)家為低收入人群解決住房問(wèn)題所做出的政策性安排，另一種出租為主的住宅政策稱為廉租房。經(jīng)濟(jì)適用房簡(jiǎn)稱經(jīng)適房。

《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》第二條規(guī)定，本辦法所稱經(jīng)濟(jì)適用住房，是指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和銷售價(jià)格，按照合理標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，面向城市低收入住房困難家庭供應(yīng)，具有保障性質(zhì)的政策性住房。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第一條規(guī)定，本解釋所稱的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)（以下統(tǒng)稱為出賣(mài)人）將尚未建成或者已竣工的房屋向社會(huì)銷售并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付價(jià)款的合同。

如果再參考住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部2010年4月22日《關(guān)于加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)適用住房管理有關(guān)問(wèn)題的通知》中第（八）項(xiàng)，在取得完全產(chǎn)權(quán)前，經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人只能用于自住，不得出售、出租、閑置、出借，也不得擅自改變住房用途。

似乎能得出結(jié)論，那就是：經(jīng)濟(jì)適用房從法律上定性不是商品房。

二、經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格怎么計(jì)算

購(gòu)買(mǎi)面積在核準(zhǔn)保障面積標(biāo)準(zhǔn)以內(nèi)的部分，按經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格購(gòu)買(mǎi)。購(gòu)買(mǎi)面積超過(guò)核準(zhǔn)面積標(biāo)準(zhǔn)的部分，不得享受政府優(yōu)惠，其房?jī)r(jià)由區(qū)價(jià)格主管部門(mén)會(huì)同區(qū)房改辦參照同（類）地段普通商品房平均價(jià)格予以核定。

其計(jì)算公式如下：

銷售價(jià)格=（申請(qǐng)家庭保障面積標(biāo)準(zhǔn)—已有住房建筑面積）×經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格+（已有住房建筑面積+實(shí)際購(gòu)買(mǎi)的經(jīng)濟(jì)適用住房建筑面積—申請(qǐng)家庭保障面積標(biāo)準(zhǔn)）×經(jīng)濟(jì)適用住房商品價(jià)格。