一、什么是存量房

1、存量房概念。存量房是指已被購買或自建并取得所有權證書的房屋，相對于增量房而言。增量房是指房地產(chǎn)開發(fā)商投資新建造的商品房，存量房一般是指未居住過的二手房，即通常所講的“庫存待售”的房產(chǎn)。存量房嚴格意義上來講是存量資產(chǎn)，存量房市場也叫做一級半市場。存量房買賣程序是由買賣雙方當事人簽訂房屋買賣合同，合同生效后30日內向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理轉移登記。存量房嚴格意義上來講是存量資產(chǎn)，存量房市場也叫做一級半市場。

2、存量房買賣。存量房買賣是指通過辦理房屋權屬轉移登記取得房屋所有權證的房屋的再次買賣。 存量房的買賣程序是由買賣雙方當事人簽訂房屋買賣合同，合同生效后的30日內，向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理轉移登記。

二、存量房交易的程序有哪些

存量房出售方只能委托一家房地產(chǎn)經(jīng)紀服務機構，進行存量房掛牌出售。一旦委托簽訂，如重新選擇經(jīng)紀機構進行委托掛牌，則必須撤銷前一份委托掛牌。掛牌生效后，存量房進入為期7天的掛牌競價階段。最后，由出價最高的委托經(jīng)紀機構獲得房屋購買權。存量房的買賣程序是由買賣雙方當事人簽訂房屋買賣合同，合同生效后的30日內，向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理轉移登記。存量房交易的程序主要有以下幾個方面：

1、申請登記。買賣雙方持所訂立的房屋轉讓協(xié)議書到房地產(chǎn)交易部門進行登記，分別填寫《申請出賣房屋登記表》、《申請購買房屋登記表》、《房屋買賣保證書》并交驗證件。交易部門同時向賣方發(fā)出《房屋買賣征詢意見通知書》，由原承租人填寫交回。賣方產(chǎn)權證暫由交易部門收存。

2、審查產(chǎn)權。由交易部門出具是否同意交易的意見并填寫《房屋買賣審批表》，進行報批。

3、辦理手續(xù)。交易材料被批準后，買賣雙方按指定日期持身份證等材料到交易部門辦量立契過戶手續(xù)。

4、轉送材料并頒發(fā)房屋所有權證。交易部門將交易檔案裝訂后，移送到房屋產(chǎn)權登記、發(fā)證部門，新產(chǎn)權人持房產(chǎn)賣契到上述部門進行產(chǎn)權登記并申領房屋所有權證。

以上就是對“什么是存量房，存量房交易的程序有哪些”的以下介紹。在現(xiàn)實生活中，存量房其實就是沒有經(jīng)過居住的二手房，二手房交易需要注意一些風險，在交易時，要注意的問題也很多，為了節(jié)約我們的時間和減少不必要的開支，我們在購買存量房時，可以帶上專業(yè)的律師，以提高專業(yè)的幫助。