一、商品房銷售要有哪五證

（一）市房屋土地管理局的“中華人民共和國國有土地使用證”；

（二）市城市規(guī)劃管理局的“中華人民共和國建設(shè)用地規(guī)劃許可證”；

（三）市城市規(guī)劃管理局的“中華人民共和國建設(shè)工程規(guī)劃許可證”；

（四）市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)的“建設(shè)工程開工證”；

（五）市房屋土地管理局的“商品房銷售許可證”；

1、屬于期房預(yù)售的，應(yīng)取得“商品房預(yù)售許可證”；

2、屬于外銷商品房的，應(yīng)取得“商品房外銷許可證”；

3、屬于外銷商品房預(yù)售的，應(yīng)取得“商品房外銷預(yù)售許可證”。

二、商品房預(yù)售違約能否要雙倍賠償

房屋買賣在我國又分為商品房和非商品房（指自用房）買賣。商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)和出售的住宅，商業(yè)用房及其他建筑物。為了自用而自建或委托其他單位建設(shè)的房屋及其他建筑物，不屬于商品房的范圍。

根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，通常情況下，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓必須依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書為前提，否則銷售行為無效，但國家對商品房買賣卻規(guī)定了預(yù)售制度，商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購人，由承購人支付定金并分期支付房價(jià)款的行為。它是商品房轉(zhuǎn)讓的一種特殊形式。當(dāng)然，提前預(yù)售必然增大購房者的風(fēng)險(xiǎn)，國家為此規(guī)定了預(yù)售許可準(zhǔn)入制度和預(yù)售登記制度（物權(quán)法規(guī)定）。同時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)商與商品房購買者之間的關(guān)系類同于經(jīng)營者與消費(fèi)者的關(guān)系，一定情形下應(yīng)當(dāng)參照適用《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》有關(guān)欺詐行為的加倍賠償規(guī)則。為此，最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第9條規(guī)定，出賣人訂立商品買賣合同時(shí)，具有三類欺詐情形的，買受人可以請求返還已付購房及利息、賠償損失、并可以請求出賣人承擔(dān)不超過一倍的賠償責(zé)任。

由上可知，出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：

（一）故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；

（二）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；

（三）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。

所以，商品房預(yù)售違約可以要求開發(fā)商加倍賠償。