一、物業(yè)管理合同有哪些內容？

依據(jù)我國現(xiàn)行合同法的規(guī)定，物業(yè)管理合同是無名合同的一種，其主要規(guī)范的是物業(yè)管理關系雙方當事人就特定物業(yè)的管理事項而合意設定的當事人雙方的權利義務關系。一般而言，物業(yè)管理合同的主要條款由以下方面構成：

（一）當事人和物業(yè)的基本情況，主要是對雙方當事人的資格認定以及對物業(yè)管理活動的標的物的基本情況作出確認和記載。

（二）雙方的權利和義務，主要是物業(yè)所有人或使用人支付物業(yè)管理費，物業(yè)管理公司提供相應服務的條款。這是物業(yè)管理合同最為重要的條款，具體內容又因為管理事項類型的不同而呈現(xiàn)差異，一般有以管理服務為主的物業(yè)管理和出租經營與委托管理并重的區(qū)分。

（三）物業(yè)管理服務事項和服務質量。這一般除了由當事人自行約定以外，各地的地方性規(guī)章也大都進行了底限性規(guī)定，但各地規(guī)定的情況參差不齊，歸納起來有以下四點：

（1）火警防范；

（2）清潔維護；

（3）公共設施維修；

（4）花木整理等。

（四）物業(yè)管理服務費的標準和收取方法。物業(yè)管理合同皆為有償合同，因而價金和酬金條款是其自然的主要條款。

（五）物業(yè)管理服務用房的使用、管理和費用分配辦法。

（六）維修費用的收取和使用條款。維修費用一般獨立與物業(yè)管理服務費獨立開來，其收取方式主要由合同雙方當事人約定一般。

（七）合同的有效期限。合同的終止事項及合同終止后相關事宜主要是物業(yè)資料的移轉。物業(yè)管理服務的終止與一般合同的終止存在差異，物業(yè)管理合同的雙方當事人一般不允許隨時隨意解除合同，如果一方提出要在合同期限內解除合同，就必須依據(jù)合同的具體條款進行協(xié)商，協(xié)商一致或由法院、仲裁機構確認解除合同的效力。

（八）違約責任、解決糾紛的途徑。物業(yè)管理關系雖然僅在物業(yè)所有人使用人和物業(yè)管理公司之間發(fā)生效力，但由于物業(yè)管理關系存在特殊性，物業(yè)所在地居委會、城建部門和相關市政部門也對其享有一定行政管理和監(jiān)督的職能，因而物業(yè)管理關系的糾紛解決及關系結束也與其他合同存有差異。

二、物業(yè)管理合同怎么簽訂？

購房人將房款付清或辦妥分期付款手續(xù)后，就要到房產商指定的房屋物業(yè)管理公司簽訂合同，需要帶好下列證件：

（一）與房產商簽訂的“購房合同”；

（二）購房付款發(fā)票；

（三）身份證；

（四）支付物業(yè)管理費；

（五）區(qū)房地產管理處辦理產權的收據(jù)。

以上本文對“物業(yè)管理合同有哪些內容”以及“物業(yè)管理合同怎么簽訂”相關問題作了初步的介紹，相信您在閱讀完本文之后會對物業(yè)管理合同的相關內容有所了解。物業(yè)管理合同畢竟涉及到專業(yè)的法律問題，因此建議購房者在簽訂物業(yè)管理合同時尋求專業(yè)律師的陪同。