一、因開發(fā)商未取得按揭貸款怎么辦

能否取得購房按揭貸款，取決于多種因素，如果按揭貸款合同未能訂立是因開發(fā)商的原因造成的，比如因開發(fā)商手續(xù)不齊備或銀行認為開發(fā)商缺乏保證能力等情況，開發(fā)商則應返還首付款并對合同的解除負相應的賠償責任。

但是，需要注意的是：開發(fā)商并不是直接提供按揭貸款的主體，并不具有保證順利辦理按揭貸款的義務，只有開發(fā)商在宣傳廣告或合同中作出承諾保證能夠提供按揭的承諾的情況下，如果按揭無法辦理，開發(fā)商才應該對此承擔基于購房合同而產生的違約責任；

如果開發(fā)商已經履行了相關義務，而按揭貸款合同未能訂立是因為購房者本身的原因造成的比如購房者提供的資料不齊備，或者購房者缺乏還款能力，銀行審查認為購房者不符合貸款條件，不予提供按揭，此時購房者要求解除已訂立的購房合同，則應當賠償開發(fā)商因此造成的損失。

如果按揭貸款合同未能訂立是由于不可歸責于雙方當事人的原因，比如因國家金融政策發(fā)生重大變化導致無法辦理按揭，進而導致買賣合同不能繼續(xù)履行的，購房者可以要求解除合同，此時，開發(fā)商應當返還購房者已付的購房款本金、利息或定金。在此情況下，買賣雙方都無須承擔違約責任。

二、如何防范按揭貸款風險

為了防范購房按揭無法辦理的風險，建議購房者在簽訂購房合同之前，做好兩手準備，先充分了解自己的資信能力和貸款政策，然后，在簽訂購房合同時，如開發(fā)商承諾保證提供按揭，務必將開發(fā)商對按揭貸款的承諾寫進合同，另外，在合同中明確無法辦理按揭之后的付款方式或解決方式，例如購房者可要求房地產商在合同上寫明：“若買受人已經按照銀行規(guī)定提供了相應的文件，并在規(guī)定時間內辦理了按揭貸款申請手續(xù)，貸款銀行拒絕向買受人提供貸款的，買受人可在如下方式中進行選擇：1、解除買賣合同，出賣人在合同解除之日起3日內退還已收全部房款及利息；2、出賣人選擇其它付款方式并享受相應優(yōu)惠幅度。