一、二手房買賣不過戶的風險

二手房買賣不過戶很多人在利益的追逐下容易發(fā)生“一房二賣”的情況。

根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，一房二賣到底是民事糾紛，還是觸犯刑法，構(gòu)成合同詐騙罪，主要從賣房者的主觀和行為上來區(qū)分。

如果房主主觀上是為了獲取更高利潤，并無同時非法占有兩筆房款的意圖，其行為屬于民事糾紛范疇；但如果房主根本沒打算交房，只是想通過“賣房”來賺錢，就應(yīng)該按照詐騙罪處理。

二手房買賣中，賣房人很可能在利益驅(qū)動下做出不遵守承諾的行為，導致“一房二賣”，這樣的案件屢見不鮮。

提醒購房者，二手房交易中應(yīng)及時更名過戶，防止原所有權(quán)人一房二賣，使自己遭受經(jīng)濟損失。在簽訂購房合同后，購買者應(yīng)立即向房屋登記機關(guān)申請預(yù)告登記。這樣，既可以防止房主“一房二賣”，還可以在出現(xiàn)爭議時取得房屋的優(yōu)先權(quán)。

二、二手房過戶所需費用

1、營業(yè)稅（賣方）：財政部、國稅總局2008年12月30日聯(lián)合下發(fā)通知，二手房營業(yè)稅新的執(zhí)行標準從2009年1月1日至12月31日。新政對此前購房需滿5年免征營業(yè)稅的政策放松：個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人購買超過兩年（含兩年）的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人購買超過兩年（含兩年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

2、個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式：

（1）稅率20%，按財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得（本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業(yè)稅-合理費用）計征；

（2）未能提供原購房發(fā)票的按已成交價格的1%征收。賣方承擔

3、契稅：普通住宅1.5%，非普通住宅按買價征收3%由買方承擔；

4、交易費：6元/平米，雙方各付一半；

5、印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔一半。

6、登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔。

7、土地收益金（代收）：房改房、經(jīng)濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔。

8、核檔費：50元/宗。

9、貸款擔保費 貸款額×1% 擔保公司

10、評估費 評估值×0.5% 評估公司

11、中介費：各個中介公司收費標準不同，建議您以中介收費為準。