一、遭遇一房二賣能要求繼續(xù)履行合同嗎？

高房?jī)r(jià)時(shí)代，遭遇一房二賣后，繼續(xù)履行合同對(duì)于購(gòu)房者較為有利，那么購(gòu)房者就一定能要求繼續(xù)履行合同嗎？就購(gòu)房者而言，合同在先的購(gòu)房者提出繼續(xù)履行的訴訟請(qǐng)求，一般會(huì)得到法院支持，但也要區(qū)分具體情況。

（一）購(gòu)房者嚴(yán)格履約。購(gòu)房者的不當(dāng)履行很容易成為賣房人毀約的借口，故需特別注重交易過程中的各個(gè)環(huán)節(jié)。如果時(shí)間允許，建議不要把網(wǎng)簽、貸款等事宜完全委托中介公司處理；同時(shí)，要注意合同約定的具體內(nèi)容，合同約定不明也會(huì)導(dǎo)致履行受阻，成為賣房人毀約的借口。

（二）證據(jù)充分。交易過程中要注意證據(jù)的收集和保存，一旦發(fā)現(xiàn)賣方存在轉(zhuǎn)賣他人的違約行為，應(yīng)及時(shí)通過法律途徑主張權(quán)利，要求其繼續(xù)履行合同、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失。

（三）不存在法院不能強(qiáng)行過戶的情形。即案外人已基于善意合法取得對(duì)房屋的所有權(quán)的，房屋無(wú)產(chǎn)權(quán)證或已被抵押、查封的，房屋屬央產(chǎn)房、經(jīng)濟(jì)適用房等在政策上不允許上市交易。上述情況即使訴至法院要求繼續(xù)履行合同，客觀上也無(wú)法實(shí)現(xiàn)。

因此，購(gòu)房者若要求繼續(xù)履行合同，需要在購(gòu)房者嚴(yán)格履約，擁有足夠證據(jù)以及房屋可以合法過戶的情況下，才能得到法律的支持。

二、怎么防范一房二賣？

購(gòu)房人應(yīng)提高警惕，做好防范及補(bǔ)救措施。

（一）簽約前做好調(diào)查，明確欲購(gòu)房屋的性質(zhì)，避免合同因此無(wú)效或者履行不能。

（二）認(rèn)真準(zhǔn)備，細(xì)化合同條款，方便合同履行。

（三）特別注意合同解除、違約責(zé)任及救濟(jì)途徑等條款，如明確一房二賣禁止性內(nèi)容，并加重此種行為的違約責(zé)任，力求對(duì)賣房人的逐利心理產(chǎn)生震懾作用。

（四）發(fā)現(xiàn)違約后，及時(shí)采取提起訴訟并申請(qǐng)?jiān)V前財(cái)產(chǎn)保全等限制措施，避免房屋在訴訟期間完成過戶。

（五）在可能的情況下，增加中介公司的責(zé)任，如確保網(wǎng)簽信息錄入真實(shí)、準(zhǔn)確，協(xié)助買賣雙方進(jìn)行交易之前標(biāo)的房屋是否曾經(jīng)網(wǎng)簽等情況的查詢，協(xié)助買賣雙方制定較為明確、細(xì)致的合同條款，在合同簽署后督促雙方進(jìn)行網(wǎng)上公示并積極履行合同義務(wù)等。

以上就是關(guān)于一房二賣的防范以及處理方法。一般而言，購(gòu)房者基于對(duì)合法利益的追求，在遭遇了一房二賣的情況下，仍會(huì)要求賣方繼續(xù)履行合同，但是，這也需要滿足一定的條件如擁有足夠的證據(jù)才能得到法律的支持。若您遭遇了糾紛，最好還是尋求專業(yè)房產(chǎn)律師的幫助，而不是僅僅向賣方要求與受損利益不匹配的違約金。