一、商品房買(mǎi)賣(mài)合同如何解除？

商品房買(mǎi)賣(mài)合同的解除方式分為兩種，即約定解除和法定解除。

所謂約定解除是指當(dāng)事人雙方通過(guò)協(xié)商同意將合同解除的行為。它不以解除權(quán)的存在為必要，解除行為也不是解除權(quán)的行使。

而法定解除是指在履行合同過(guò)程中出現(xiàn)法律規(guī)定的解除合同的情形，享有解除權(quán)的一方或各方當(dāng)事人有權(quán)解除合同?！逗贤ā分幸?guī)定了合同的法定解除事由，如果當(dāng)事人將法定解除事由在商品房買(mǎi)賣(mài)合同申明確約定出來(lái)，此時(shí)原來(lái)本為法定的解除事由則成為了約定解除權(quán)的解除事由。

一般來(lái)說(shuō)，在商品房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商往往拒絕退房，因此適用法定解除的情況較多。

二、如何處理房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛？

如果發(fā)生了房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛，購(gòu)房者應(yīng)該如何處理呢？處理房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛需要根據(jù)不同的情況，采用不同的方法。

（一）逾期交付房屋糾紛。逾期交房是非常普遍的現(xiàn)象，造成逾期交房的原因是多方面的，既有開(kāi)發(fā)商本身怠于履行的因素，也有行政主管機(jī)關(guān)強(qiáng)制變更規(guī)劃、采用新型配套設(shè)施等開(kāi)發(fā)商不能控制的原因。不管什么原因，只要不構(gòu)成不可抗力，賣(mài)方就應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任。

（二）權(quán)屬證書(shū)缺失引發(fā)的糾紛。買(mǎi)房人不能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)取得房產(chǎn)證的原因比較復(fù)雜，如開(kāi)發(fā)商土地使用手續(xù)不合法，開(kāi)發(fā)商未支付全部土地使用權(quán)出讓金，開(kāi)發(fā)商違章建房等。在此種情況下，買(mǎi)方者可以要求解除合同。

（三）一房二賣(mài)糾紛。由于兩份合同涉及的標(biāo)的為同一房屋，而開(kāi)發(fā)商已將房屋交付給其中一份合同的相對(duì)人，該違約行為致使另一份合同的相對(duì)人與開(kāi)發(fā)商之間的合同目的不能實(shí)現(xiàn)，該當(dāng)事人有權(quán)解除合同。

（四）房屋質(zhì)量糾紛。此類(lèi)糾紛包括商品房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或交付使用后經(jīng)檢驗(yàn)確屬不合格，因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用等情形。在上述情形下，買(mǎi)房人有解除合同的權(quán)利。對(duì)于買(mǎi)房人來(lái)說(shuō)，在接收房屋時(shí)一定要查驗(yàn)開(kāi)發(fā)商提交的工程竣工驗(yàn)收合格書(shū)、工程質(zhì)量保證書(shū)和房屋使用說(shuō)明書(shū)，并對(duì)交付的房屋進(jìn)行驗(yàn)收。

（五）房屋面積誤差糾紛。產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積誤差比絕對(duì)值超出3%的，買(mǎi)受人享有解除權(quán)。

發(fā)生了上述情況，買(mǎi)受人除了可以要求解除合同外，對(duì)于開(kāi)發(fā)商既構(gòu)成根本違約，又構(gòu)成欺詐情況的，買(mǎi)受人還可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，即購(gòu)房者可以要回雙倍的已付購(gòu)房款、利息和損害賠償金。

以上就是關(guān)于商品房買(mǎi)賣(mài)合同如何解除以及如何處理房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛的具體介紹。商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛時(shí)有發(fā)生，面對(duì)糾紛，處于弱勢(shì)地位的購(gòu)房者為了能順利接受房屋，往往有意無(wú)意地忽略了法律對(duì)于購(gòu)房者的保護(hù)，從而導(dǎo)致利益嚴(yán)重受損。在此，小編建議各位購(gòu)房者，如果遭遇了合同糾紛，最好聘請(qǐng)一位專(zhuān)業(yè)的房產(chǎn)律師，拿上法律武器積極維權(quán)，這樣才能跟好地爭(zhēng)取自己應(yīng)得的利益。