一、租房違約如何處理

依《合同法》第120條的規(guī)定，違約各方分別按各自具體違約形態(tài)的法律后果分別向?qū)Ψ匠袚?dān)相應(yīng)責(zé)任，亦即不適用過(guò)失相抵原則。所謂過(guò)失相抵，是指對(duì)損害的發(fā)生或擴(kuò)大權(quán)利人亦有過(guò)失時(shí)，法官可按過(guò)失比例將損害在權(quán)利與義務(wù)人之間進(jìn)行分?jǐn)偅詼p輕或免除義務(wù)人賠償責(zé)任的一種制度，過(guò)失相抵最先適用于侵權(quán)法領(lǐng)域，而近現(xiàn)代大陸法系及美英法系國(guó)家的民法大都將該制度擴(kuò)展到合同法領(lǐng)域。

《合同法》之所以未規(guī)定雙方違約實(shí)行過(guò)失相抵原則，主要考慮到雙方違約情況的復(fù)雜性，加之過(guò)失相抵與雙方違約在適用方面存在三大區(qū)別：

第一、過(guò)失相抵適用于法律規(guī)定所發(fā)生的損害賠償領(lǐng)域，而雙方違約適用于債務(wù)不履行領(lǐng)域；

第二、過(guò)失相抵是互負(fù)損害賠償責(zé)任時(shí)的責(zé)任抵銷，而雙方違約的責(zé)任承擔(dān)并不限于賠償損失，還包括實(shí)際履行、強(qiáng)行補(bǔ)正及支付違約金等其他責(zé)任方式，不同責(zé)任方式之間有時(shí)并不能抵銷；

第三、在過(guò)失相抵場(chǎng)合，雙方過(guò)錯(cuò)是導(dǎo)致受害一方損害的共同原因，而在雙方違約場(chǎng)合，雙方各自違約通常是致對(duì)方損害的單獨(dú)原因。因此，對(duì)於雙方違約的處理，應(yīng)首先分清雙方各自違約的具體形態(tài)，然后據(jù)以確定各方所應(yīng)負(fù)的責(zé)任，并分別由各自向?qū)Ψ匠袚?dān)。

但參照《合同法》第99條、第100條的規(guī)定，若雙方所負(fù)責(zé)任為同種責(zé)任，依其性質(zhì)可抵銷的，雙方可在法律規(guī)定的范圍內(nèi)將各自承提的責(zé)任抵銷；若雙方所負(fù)責(zé)任為不同責(zé)任，但經(jīng)雙方協(xié)商一致，只要不違反法律禁止性規(guī)定，并可抵觸。此外，若合同當(dāng)事人一方或雙方為兩個(gè)以上的多數(shù)，在雙方違約情形下，會(huì)發(fā)生更為復(fù)雜的連帶責(zé)任或按份責(zé)任，這需要根據(jù)具體情況進(jìn)行具體分析和處理。

二、怎樣預(yù)防租房違約

1、出租房屋收費(fèi)，租房者提早最好預(yù)算。

2、簽署合同時(shí)條款要看仔細(xì)。租房者在簽訂時(shí)一定要看清楚合同上面所規(guī)定的條款，明確租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)如租賃用途、租賃期限、修繕責(zé)任、變更與解除合同、簽訂轉(zhuǎn)租、違約責(zé)任等條款，租賃雙方要協(xié)商一致，以免在日后租房過(guò)程中產(chǎn)生爭(zhēng)執(zhí)。

3、做好物業(yè)交驗(yàn)很重要。租賃雙方達(dá)成協(xié)議，除了簽署正規(guī)的《房屋租賃合同》之外，對(duì)于房屋內(nèi)的設(shè)備、租賃期間的水、電、煤、氣、有線電視、電話、物業(yè)維修基金等相關(guān)費(fèi)用的結(jié)算與承擔(dān)也要詳細(xì)寫(xiě)清楚并且作為其合同附件收好，以免給自己帶來(lái)不必要的麻煩。

4、遭遇“二房東”要對(duì)其驗(yàn)明證身。時(shí)下租房，租房者很難遇到與原房屋業(yè)主簽署合同。因此，當(dāng)租房者承租房屋遇到“二房東”時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)其驗(yàn)明證身，查看“二房東”在其租賃期間是否有權(quán)利將此房屋轉(zhuǎn)租并讓其出示租賃合同以及提供該房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明，以免引起法律糾紛。

5、租房者選擇委托正規(guī)的中介租房。挑選服務(wù)專業(yè)、操作規(guī)范、規(guī)模較大的中介經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，不但可以迅速解決租房問(wèn)題，而且承租人利益還能得到有效的保障。以避免被某些不法中介公司利用重復(fù)虛假的房源信息進(jìn)行坑蒙拐騙。

以上就是關(guān)于“租房違約如何處理”、“怎樣預(yù)防租房違約”相關(guān)問(wèn)題的介紹。在我國(guó)，違約各方應(yīng)分別按各自具體違約形態(tài)的法律后果分別向?qū)Ψ匠袚?dān)相應(yīng)責(zé)任。但為了減少糾紛，租賃雙方最好能事先做好預(yù)防。然而現(xiàn)實(shí)生活中，很多人對(duì)于租房違約的糾紛的處理都非常陌生，因而不知道如何處理才能更好地維護(hù)自身合法權(quán)益。因此，如果您遇到了租房違約的糾紛，為了維護(hù)您的權(quán)益，您可以向?qū)I(yè)的房產(chǎn)維權(quán)律師尋求幫助。