一、商品房預售需滿足哪些條件

我國《城市房地產管理法》第44條規(guī)定，商品房預售應符合下列條件：

1、已交付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書，土地使用權未經抵押。

2、持有建設工程規(guī)劃許可證。房地產開發(fā)商如果違反城市規(guī)劃自建商品房并將其預售，真正受到損失的將會是善意購買人。

3、按提供預售的商品房計算，開發(fā)商投入開發(fā)建設的資金應達到工程建設總投資的25%以上，并已經確定施工進度和竣工交付時間。

4、已經同金融機構簽訂預售款監(jiān)管協議。

5、已經向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明；向境外預售商品房的，應當同時取得向境外銷售的批準文件。

二、預售商品房能否轉讓

商品房預售是指開發(fā)商將正在建設中的房屋預先出售給買受人，由買受人支付定金或房價款的行為，也就是我們所稱的“賣樓花”；預售商品房再轉讓是指商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓的行為，又稱商品房轉預售，行業(yè)里稱此行為為“炒賣樓花”。

預售商品房再轉讓的法律依據：《城市房地產管理法》第46條規(guī)定：“商品房預售的，商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓的問題，由國務院規(guī)定?！钡珖鴦赵褐两裆形磳Υ俗鞒鲆?guī)定。

而2005年4月30日，建設部、發(fā)改委、財政部、國土資源部、人民銀行、稅務總局、銀監(jiān)會七部委聯合發(fā)布了《關于做好穩(wěn)定住房價格工作的意見》，其中第7條規(guī)定：“禁止商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓。在預售商品房竣工交付、預購人取得房屋所有權證之前，房地產主管部門不得為其辦理轉讓手續(xù)；房屋所有權申請人與登記備案的預售合同載明的預購人不一致的，房屋權屬登記機關不得為其辦理房屋權屬登記手續(xù)。”該規(guī)定出臺后，各地紛紛制定相應政策嚴禁預售商品房的再轉讓。