一、沒所有權(quán)的房改房離婚怎么分割

夫妻雙方居住的房屋尚未取得所有權(quán)或部分取得所有權(quán)的，均不是完整的所有權(quán)。根據(jù)《物權(quán)法》關(guān)于所有權(quán)的規(guī)定和《婚姻法》關(guān)于夫妻共同財產(chǎn)制的規(guī)定，對于尚未取得所有權(quán)或者尚未完全取得所有權(quán)的房屋，不論是婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間，即不屬于夫妻個人財產(chǎn)，也不屬于夫妻公共財產(chǎn)。在司法實(shí)踐中，即使雙方當(dāng)事人對房屋所有權(quán)的歸屬和分割已協(xié)商約定，該約定也具有法律上的約束力。人民法院在審理離婚案件時，也不能就雙方當(dāng)事人提出的此類房屋所有權(quán)歸屬和分割的請求進(jìn)行判決。當(dāng)然，雙方當(dāng)事人可以就房屋的居住、使用和以后房屋所有權(quán)的取得、歸屬等協(xié)商解決，人民法院只可以就房屋的居住使用進(jìn)行判決。對此，最高人民法院在《婚姻法解釋（二）》第21條中作了明確的規(guī)定。

二、有所有權(quán)的房改房離婚時怎么分割

婚姻關(guān)系存續(xù)期間購買的房改房分為兩種情形：

一是夫妻一方以個人財產(chǎn)出資購買婚前承租的公有房屋或婚后承租的公有房屋；

二是夫妻雙方以共同財產(chǎn)出資購買婚前承租的公有房屋或者婚后承租的公有房屋。

第一種情形下，房屋所有權(quán)登記在一方名下的，該房屋應(yīng)視為個人財產(chǎn)，原則上不納入夫妻共同財產(chǎn)分割。如果房屋雖然為夫妻一方出資購買，但產(chǎn)權(quán)登記在夫妻雙方名下的，就應(yīng)當(dāng)視為夫妻共同財產(chǎn)。雖然，我國婚姻法規(guī)定的是約定財產(chǎn)制，夫妻之間可以就婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)約定歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有，但夫妻一方將以其個人財產(chǎn)購買的公有房屋的財產(chǎn)登記在夫妻的共同名下的，按照我國《物權(quán)法》所規(guī)定的物權(quán)公示原則，該房屋的所有權(quán)為夫妻共同所有，按共同財產(chǎn)予以處理。

第二種情形下，按照我國《婚姻法》所規(guī)定的法定共同財產(chǎn)制原則，在夫妻關(guān)系存續(xù)期間，除當(dāng)事人另有約定外，所購房屋應(yīng)明確為夫妻共同所有，對此，《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國婚姻法>的解釋（二）》第19條明確規(guī)定，“由一方婚前承租、婚后用共同財產(chǎn)購買的房屋，房屋權(quán)屬證書登記在一方名下的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)?！?/p>