一、農(nóng)村的宅基地能買(mǎi)賣(mài)嗎

宅基地使用權(quán)是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員享有的權(quán)利，與享有者特定的身份相聯(lián)系，非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員無(wú)權(quán)取得或變相取得。作為城鎮(zhèn)居民與農(nóng)民所簽宅基地房買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)屬無(wú)效合同。合同被確認(rèn)無(wú)效之后，因合同所取得財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)返還，不能返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。對(duì)于房產(chǎn)增值部分，賣(mài)方應(yīng)當(dāng)根據(jù)有關(guān)規(guī)定予以返還，如果買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)返還的比例和數(shù)額不能達(dá)成一致意見(jiàn)，可由人民法院依法確定。

此類糾紛的爭(zhēng)議焦點(diǎn)，主要是在補(bǔ)償金額上，在評(píng)估價(jià)與市場(chǎng)價(jià)相差較大的情況下，雙方的爭(zhēng)執(zhí)會(huì)非常激烈。總所周知，評(píng)估價(jià)與拆遷的價(jià)值相差相當(dāng)大，因此作為出售一方應(yīng)當(dāng)盡早解決糾紛。如果在法院判決下達(dá)之前，一方已經(jīng)取得拆遷了，應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知法院，以便法院掌握房的實(shí)際價(jià)值，作出公正判決。

二、買(mǎi)賣(mài)農(nóng)村宅基地有什么程序

農(nóng)村宅基地買(mǎi)賣(mài)的必要程序?yàn)椋?/p>

1、宅基地買(mǎi)賣(mài)應(yīng)經(jīng)集體即村民委員會(huì)書(shū)面同意。

2、如系共有房屋，必須征得其他共有人同意。

3、應(yīng)提交戶口簿、居民身份證及土地證、房產(chǎn)證等相關(guān)材料的原件。

4、應(yīng)到產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)查看房屋產(chǎn)權(quán)是否存在瑕疵：如是否存在抵押等擔(dān)保、是否有人民法院采取查封等財(cái)產(chǎn)保全措施。

5、應(yīng)訂立書(shū)面買(mǎi)賣(mài)合同、并辦理審批、過(guò)戶等手續(xù)。宅基地買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)由相關(guān)職能部門(mén)審批，并辦理“宅基地證”或“集體土地使用證”的過(guò)戶更名手續(xù)；還應(yīng)到房產(chǎn)管理部門(mén)依法辦理“房產(chǎn)證”的過(guò)戶更名手續(xù)。