一、經(jīng)濟(jì)適用房包括哪些類型
經(jīng)濟(jì)適用房，簡(jiǎn)稱經(jīng)適房，是針對(duì)中低收入家庭配售的社會(huì)保障住房。經(jīng)濟(jì)適用房（經(jīng)適房）可分為一類經(jīng)濟(jì)適用房（經(jīng)適房）和二類經(jīng)濟(jì)適用房（經(jīng)適房）。
一類經(jīng)濟(jì)適用房（經(jīng)適房）具有嚴(yán)格的申購(gòu)條件，依據(jù)《申購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房（經(jīng)適房）的規(guī)定》，申購(gòu)人需符合條件才能申購(gòu)，此外也有部分拆遷戶依據(jù)拆遷的優(yōu)惠政策，取得一類經(jīng)濟(jì)適用房（經(jīng)適房）名額。此類經(jīng)濟(jì)適用房（經(jīng)適房）未滿五年不得上市交易，已滿五年的補(bǔ)交土地出讓金變?yōu)樯唐贩亢?，可以上市交易?/p>
二類經(jīng)濟(jì)適用房（經(jīng)適房）主要是指房改房、集資建房和因?yàn)椴疬w安置的經(jīng)濟(jì)適用房（經(jīng)適房）等，房產(chǎn)證上多蓋有長(zhǎng)條章，注明“按經(jīng)濟(jì)適用房（經(jīng)適房）管理”字樣，此類房屋不受五年不得轉(zhuǎn)讓的限制。
二、經(jīng)濟(jì)適用房能否買賣
目前，在售的已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房一般分兩種情況處理：一種是已經(jīng)住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。這是以購(gòu)房家庭取得契稅完稅憑證的時(shí)間或經(jīng)濟(jì)適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時(shí)間為準(zhǔn)的。
1、已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房
對(duì)于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10％補(bǔ)交綜合地價(jià)款。按市場(chǎng)價(jià)格出售已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房的，需憑契稅完稅憑證、房屋所有權(quán)證、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件到房屋所在地國(guó)土資源和房屋管理局辦理交易、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)即可。例如：一套面積為95平方米，原購(gòu)房?jī)r(jià)格為2650元／平方米的經(jīng)濟(jì)適用房，若按現(xiàn)市場(chǎng)價(jià)3600元／平方米進(jìn)行出售，則需按3600×95×10％計(jì)算，補(bǔ)交34200元的綜合地價(jià)款。按市場(chǎng)價(jià)格出售經(jīng)濟(jì)適用住房后不能再次購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房和其他保障性質(zhì)的住房。
2、尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房
對(duì)于尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，由于政策規(guī)定則不允許按市場(chǎng)價(jià)格出售。因此，確需出售此類經(jīng)濟(jì)適用房的業(yè)主，只能以不高于購(gòu)買時(shí)的單價(jià)出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購(gòu)。以原購(gòu)房?jī)r(jià)出售已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房的，出售人需提供原住房買賣合同、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件。若出售家庭符合條件可再購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房。
