一、收房驗房需要注意什么

前期跟蹤很重要對于年輕的購房者來說，聘請專業(yè)的驗房師進行檢驗比較省力。不僅可以檢測直觀的房屋質(zhì)量問題，一些潛在的問題也可以一并發(fā)現(xiàn)。

如果親自驗房，那要注意前期的跟蹤，如果條件允許，可以在業(yè)務員的陪同下定期去樓盤現(xiàn)場檢查。

前期跟蹤，主要觀察以下幾點：施工現(xiàn)場是否規(guī)范，材料堆放是否有序整齊，工地管理是否嚴謹?shù)?。工程隊的操作?guī)范很大程度反映了樓盤的質(zhì)量。其次，看所用的混凝土、鋼筋型號、承重墻用料等，鑒別這些材料是否存在質(zhì)量問題，由于這類問題比較專業(yè)，鑒別前建議翻閱專業(yè)知識。此外，注意施工的圖形和自己所選購的房型是否存在偏差等，此類問題在特殊樓層的房型中時有發(fā)生。

二、如何處理房屋質(zhì)量問題

1、對于正打算購買商品房的消費者而言，首先是盡量選擇現(xiàn)房而不是期房，一般而言，現(xiàn)房價格雖然比期房價格略高，但通過邀請專業(yè)人士現(xiàn)場驗房，可以最大限度地避免購買到質(zhì)量不合格的商品房。

此外，還可以通過訪問已經(jīng)在同一樓盤購房的業(yè)主，了解樓盤的質(zhì)量狀況和使用狀況。

2、如果一定要購買期房，可以在購房合同中與開發(fā)商約定，在驗收環(huán)節(jié)邀請專業(yè)人士與開發(fā)商、施工方、監(jiān)理一起對房屋質(zhì)量狀況進行全面驗收，發(fā)現(xiàn)問題及時進行整改或是辦理退房手續(xù)。一旦等到收房后發(fā)現(xiàn)問題，這時候建筑方“大部隊”往往已經(jīng)撤出，而許多房屋問題只通過小修小補是難以得到徹底解決的，有可能影響到購房者一輩子的正常居住。

此外，全國各地都有不少開發(fā)商采取先繳錢再填寫相關表格和文件，甚至讓購房者簽署《房屋驗收交接表》后交鑰匙的交房程序，簽署《房屋驗收交接表》就意味著購房者對房屋質(zhì)量已經(jīng)認可，這種顛倒“驗房收房”程序的惡意誘導，往往讓購房者面對房屋質(zhì)量問題“把苦水往肚子里吞”。因此在收房時一定要看清收房程序，把握住“先驗房再收房”的主動權。

3、即便如此，仍有部分購房者是在收房后乃至入住后才發(fā)現(xiàn)房屋存在的某些質(zhì)量問題。面對這樣的情況，如果該質(zhì)量問題在同一樓盤中帶有一定的普遍性，建議及時聯(lián)合業(yè)主進行維權乃至訴訟，通過集體力量達到完善房屋質(zhì)量的目的。從近幾年各地有關房屋質(zhì)量訴訟的情況來看，集體訴訟獲勝的成功幾率還是相當高的。